수성3가 롯데캐슬 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 82조 드림월부]

✅아파트명

수성동3가 롯데캐슬

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통 : 2호선 대구은행, 범어역 사이 위치하여 대중교통, 자차이용 수성구,중구 등 출근 30분내가능

3.학군 : 동도초등학교, 대구동중학교(92%)

4. 환경 : 자동차이용시 신세계백화점 10분거리, 범어만촌 학원가 이동 용이함.

5. 공급 : 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 38평 매매 9억 3천, 전세 5억

5년내 고점 매입 : 22년 4월 매매 11억 1250, 전세 6억 3500

5년내 저점 매입 : 24년 12월 매매 8억 7000, 전세 4억 9000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수성구는 넘사벽이라 생각하고 시세조차 조회해본적이 없었는데, 아직 채 완성하지 못한 수익률 보고서이지만 지도를 검색해 보는것만으로도 사람들이 왜 선호하는지를 조금은 알수 있었습니다. (학군, 환경 등)