[신투기 5기로 부천 15먹조 EB] 내 생각이 편견인지 확인하자! 투자 우선순위를 고려하자!

안녕하세요, 성장중독자 EB입니다.

이번달은 개인적으로는 엄청 살인적인 스케줄이 아니었나 싶습니다. 감사하기도 하지만 한편으로는 지쳤다는 느낌을 받은 주인 것 같습니다. 이 정도를 가볍게 이겨낼 수 있도록 중간중간 스스로에게 더 높은 도전과제를 부여하기도 하고, 책도 꾸준히 읽어가도록 해야겠습니다.

이번달에 자주 만나 내적친밀감 한 껏 상승한 양파링멘토님!!은 외유내강의 표본같다는 느낌이었습니다. 헤헤 하시면서 지역분석할때 각 잡고 지역을 샅샅이 뜯어주시는 것 보고 “역시 이 분야에서 성공한 사람은 뭐가 달라도 다르구나”라는 느낌을 제일 많이 얻었습니다.

양파링님의 목표인 강의 지역을 꼭 가고 싶다고 느낀 수업이었습니다.

지역분석도 지역분석인데, 저는 개인적으로 마지막 투자 우선순위에 관련된 내용에서 인사이트를 크게 얻을 수 있었습니다.

우선 중요하다고 생각되는 부분들 , BM 사항들 위주로 간략히 정리하겠습니다.

1. 변화가능성을 기억하자.
   1. 직장, 학군 → 변화가능성이 적다.
   2. 교통, 상권 → 변화가능성이 높다.
   3. BM: 계속 변화가 일어나며 앞으로 가치가 상승할 곳("앞으로 10년 들고있을때 그만한 가치가 있나?"), 요소가 무엇인지 지역분석 파트에서 많이 고민해보자, 가령 도시개발 계획(정보) + 실현가능성(내 생각) 추가하기
2. 투자우선순위 BM
   1. 지역별 상승장 대비 몇% 빠졌는지 단지별로 보고 그룹핑해서 특징을 파악하자
   2. 동일한 투자금으로 다른 평형대, 더 좋은 생활권, 다른 더 좋은 지역으로 다른 기회가 없는지를 확인한다.
   3. 없거나 비슷하다면 조건 좋은 것, 많이 깎을 수 있는 것을 투자한다.
   4. 당장 투자하지 못하더라도 시세트래킹을 통해 기회를 포착하도록 한다.
3. 지역 간 비교평가를 쉽게 하는 법?
   1. => 지역간 비교시 단지의 가격이 비슷한 추세가 비슷한 애를 기준점으로 삼는다.
   2. => 지역내의 주요 단지들의 전고점을 가격대 별로 나열해서 위상을 비교한다.
4. 비교평가 툴
   1. 가치 - 교통.학군.환경
   2. 가격 - 전고대비 하락률
   3. 투자금
   4. 리스크 - 현재 단지 전세 매물 수 / 동일 평형 매물 수
   5. => 이 모든 것을 고려해서 비교평가 해보기!
5. 내 생각이 편견인지는 어떻게 알지 ? => 가격을 확인 할 것. 올랐는지 아닌지, 얼마나 올랐는지를 확인해봐야함. 그러고 나서 그에 대한 이유를 생각해보자. (지역분석, 단지분석한 것들을 바탕으로!)