[열기82기 84조 라인] 투자하는 방식의 수익률에 따라 자산은 달라진다.

가치있는 아파트를 싸게 사면 수익, 수익률을 높일 수 있다. 

소액투자를 하면 할 수록 수익률이 중요하고, 가치투자를 하면 수익이 중요해진다. 

그렇기에 전고점 넘어가는 물건은 최고점이 정해져 있지 않기에 하락으로 돌변 할 수 있기에 잃지 않아야 하는 투자라는 관점에서 실패로 돌아갈 수 있다. 

그렇기에  낮은 금액대에 들어가 있는 물건을 사야 한다. 

우지공 선배님과 대화를 했을때도 이야기 했지만 투자기준은 열기에서 알려주는 저환수원리가 중요하다. 

주우이님께서 이야기 해주시는 사례를 봤을때도 무조건 수익이 나는게 아니라 손실이 있을 수 있기에 저평가에 수익을 보고 빠져나올 수 있는 환금성, 적은 투자금으로 큰 수익을 얻을 수 있는 수익률, 그리고 역전세나 매매가 하락이 발생하지 않도록 적정한 전세가율 및 입주물량을 분석할 필요가 있다. 

○ 적용할 점

    1. 지역별 전세가율을 적용해보자

       - 전세가율은 실제 그 지역의 실제 평가금액이라고 할 수 있기에 전세가가 매매가보다 훨씬 낮다면 사람들은 굳이 비싼집을 매매하려고 하지 않을 것이다. 그렇기에 전세가가 너무 낮은 물건은 나중에 매매로 이어지지 않을 수 있다. 

       - 또한 매매가 대비 전세가율이 낮을 경우 투자금이 많이 소요되기에 실거주가 아닌 투자라는 목적의 관점에서 불합리하다. 

    . 결론 : 지방투자시 거래율 및 수익률을 높이기 위해서 적정한 전세가율을 보고 매수를 하자

    2. 기본 투자 원칙을 지키자

        - 저환수원리는 꼭 지키자

        - 투자는 수익을 얻는 것인데 입주물량이 많아서 전세가가 떨어지면 나는 왜? 굳이? 남들이 수익률 높일때 수익도 못보고 시간만 낭비할 수 있다. 대출이자에 대한 부담, 경제적 자유라는 목표까지 도달하는 시간이 늦어질 수 잇다. 

        - 환금성적인 측면에서 손해는 계속 지속되는데 못팔게 되면 악성자산이 되는 것이다. 그렇기에 유동성 및 주변 공급물량, 입지적 강점을 확인하고 매수할 필요가 있다. 

        - 수익성은

     3. 지방과 수도권은 투자방식을 달리해야 한다.  

        - 지금까지 교통과 학군이 중요하다고 했지만 지방은 인구밀집도 및 교통(지하철 구성)등이 다르다. 

     4. 많이 비교 할 수록 주변에서 저평가에 낮은 금액의 물건을 찾을 수 있다. 

     5. 호재가 반영되는데 시간이 걸릴 수 있기에 기다림의 시간이 필요하다. 

     6. 경제적 자유도 좋지만 잃어버린 시간은 돌아오지 않는다. 가족과 함께 하는 시간을 많이 보내자.