화성시 남양읍 화성시청역 리젠시빌란트 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 6조 naco]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명. 화성시청역 리젠시빌란트 (380세대)

✅위치(지도)

아이패드에서 이미지 업로드가 안되네요.

✅입지평가

1. 직장 (S)

종사자수 564,646명

2. 교통 (C)

  강남 1시간 59분 / 여의도 1시간 43분 / 시청 2시간 19분

자동차로 직장 20분이내 ( 대중교통이 없는 지역이다. )

3.학군 (C)

학업성취도 평가 / 화도중 (73.5), 비봉중 (54.7%)

4. 환경 ( 와마트도 대형1으로 쳐준다면 B )

화성유일병원, 고대 안산병원, 와마트, 안산이마트, 안산롯데백화점

5. 공급 (S)

  화성시 비봉 4개 아파트 (총 3200세대 ) 24년 12월~25년1월, 6월

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점에 매수 시 수익률 : 158%

고점 매수 시 순수익 : 19,000

저점에 매수 시 수익률 : 164%

저점 매수시 순수익 : 23,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : (0 )남양읍에서 유일한 대형평수 아파트. 초품아, 지하주차장 2층으로 주차대수 여유.  바로 옆에 시티프라디움이 오르며 가격을 받쳐줄 것 같다.

2) 환금성 : (x)작년에 지어진 신축 아파트라 거래내역이 없어 길건너 시티프라디움 매매현황을 살펴보면 매달 평균 3~4개가 거래되고 있음. 환금성이 뛰어날 것 같지는 않다.

3) 수익률 : 투자금 5천만원 / 100% 수익률을 위해선 1억이 올라야 한다. 구매가격 4억2천, 현재 호가가 6억5천이므로 실현 가능하다면 200% 이상의 수익이 날 것으로 예상한다.

4) 원금보존 : (0)입지독점성 있음 / 공급물량 대비 필요한거 같다 / 전세가율 73.5% 

5) 리스크 대비: (0) 분양가 보다 낮아지는 일은 없겠지.

나의 투자 결론 : 비슷한 시기에 지어진 화성시청역 바로 앞의 서희스타힐스와 비교해 봤을때 수익률은 서희가 더 클 것같다 ㅠㅠ

✅ 작성하면서 느낀점 : 수업으로 듣는것과 직접 작성해 보는것에는 큰 차이가 있네요. 더 많이 연습을 해야할 것 같습니다.