[시간부자] 서울투자기초반 19기 42조 3강 제주바다님의 강의 후기

안녕하세요.

지금은 대부분의 시간을 회사에 쓰고 있어,

온전히 나(가족, 지인 포함)를 위해서 시간을 사용하고 싶은 시간부자입니다.

● 강의 듣고 느낀점

나름 집구한다고 부동산 다니고, 공부하면서 알고 있던 많은 정보들이 일목요언하게 정리되는 느낌이었다. 모든 정보들의 정량화 거기에 내 감성적인 부분까지 더하는 비교평가 지금 공부하는 앞마당에 적용해봐야겠다.

● 요약내용

투자라는 생각에 무겁게 생각하고 어려워 하지 말고, 긍정적으로 생각하고 꾸준하게 공부하고 투자를 행하기.

1. 서울은 선호도가 중요함. (cf. 지방은 환경(택지)가 1순위)
2. 매수 target을 잡고, 그 target에 들어오는 것을 투자할 것.
3. 비슷해서 분석이 어려운 경우. 비교할 부분. (사람들의 선호도)
   1. 대형평수 선호가 높다.
   2. 임대아파트가 없어야 한다.
4. 직/교/학/환 : 직장/교통/학군/환경
   1. 인구분석 : 세대당 인구수, 연력별 인구
   2. 직장 : 업무지구 확인
   3. 교통 : 업무지구 접근성 (강남, 여의도, 광화문)
   4. 학군 : 중학교 기준으로 과고/외고/자사고 진학율 확인, 학업성취도(소득기준)
   5. 공급물량 확인 : 주변 전출/전입 확인해서 그 지역 공급 물량 확인할 것. (전세 눌림 현상 발생) 관리처분인가까지 확인하고 진행상황 시기 확인할 것.
5. 투자 우선 순위
   1. 뉴타운신축-구축
   2. 브랜드 대단지 역세권 구축
   3. 언덕 신축

   4. 언덕 구축

      → 언덕 신축/구축은 경기도 4급지와 비교 필요함.

6. 정량적(SABC)으로 비교하고, 거기에 정성적(+-)를 표기하여 내 느낌도 같이 표시하면 좋음.
7. 20평/30평대 흐름이 같이 오지 않음. 만약 날아갔다면 다른 기회를 찾기 위해 다른 평형도 볼 것.
8. 해야할 것 (피할 것: 넷플릭스, 친구 만남, 공부만?기다림만?)
   1. 독서
   2. 강의
   3. 임장/임보
   4. 투자
9. ‘지금 상황에서 투자하기 위해 내가 해야할 일은 뭐지?’ 를 생각하기

막연하게 알고 있던것들이 정리되는 강의였다.

강의 준비해주신 제주바다님 감사합니다.