관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
꿈을이루어가는사람입니다.
서울투자기초반 벌써 반을 지나 3주차가 되었네요.
3강은 제주바다님께서 진행해주셨습니다.
강의에 앞서 현재 수강생들이 가져야 할 마음가짐에 대한
이야기를 해주셨어요.
첫째,
나는 투자자다.
둘째,
스스로 의사결정을 할 수 잇는 실력을 쌓는다.
셋째,
매수-보유-매도의 과정을 거쳐
수익을 내는 투자를 한다.
우리가 월부에서 강의를 듣고, 임장을 가고
임장보고서를 쓰는 이유는
결국 잃지 않는 투자를 하기 위해서입니다.
크리스마스도
연말도
성장하기 위해 한 발짝 나아가는
우리를 막을 수 없다. ^0^
이번 수업에서는 서울의 4급지
C, D지역에 대해 지역분석과
어떤 기준으로 바라봐야 하는지에 대한 이야기를
나누어주셨습니다.
입지를 볼 때
직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 순으로 봐야 하는데요.
특히 서울에서는
1. 업무지구 인접성
2. 업무지구까지 빠르게 갈 수 있는 교통
(지하철_환승 회수, 급행)
3. 환경-살기 좋은 뉴타운
이 정말 중요합니다.
그리고 또 하나
호재!
좋은 입지로 변화하는지를 잘 봐야합니다.
C역
업무지구 입주
지하철 교통 개선
등 대형 호재가 실현된 곳입니다.
환경이 바뀌면서 거주하는 사람들도 바뀌면서
사람들이 더 살고 싶은 곳으로 변화한 곳입니다.
[인구]
* 사람들이 어느 지역에 많이 사는지?
* 가족 단위는 어디에 많은지?
(어디에 아이들이 많지?/경제활동하는 인구가 많은 곳은?)
[직장]
* 어떤 직장이 있나?
* 월급 수준은 어떤가?
(직장의 양과 질이 모두 좋은 곳은?)
[교통]
* 업무지구와 바로 연결되나?
* 강남 접근성이 더 좋은 노선을 탈 수 있는 곳은?
(급행이 서는 역인지?, 환승 회수는?)
[학군]
* 그 지역 안에서 사람들이 좋아하는 학교는?
(학업성취도, 초등학교 전원)
* 인근에 보낼 수 있는 학원가 있나?
[공급]
* 해당 지역과 인구를 주고 받는 곳에 공급이 있는지?
위의 요건을 잘 확인합니다.
그리고
임장을 통해
내 눈으로! 내 발로!
그 지역 사람들이 정말로 좋아하는 곳이 어디인지를
직접 체험하며
같은 투자금이면 더 좋은 곳을
스스로 선택할 수 있는 기준을 잡아갈 수 있어야 합니다.
D지역은 강의 마저 듣고 정리할께요. ^^
지금 바로 행동할 수 있는 투자자가 되도록
열정의 강의를 해주신
제주바다님 감사합니다. ^^
그리고 서로를 응원하며
한 발작 함께 나아가는
아8트 동료분들 감사합니다.
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