안녕하세요
꾸준함으로 승부하고픈 나꾸승입니다.
3주차 양파링 멘토님의 강의
모든 말씀을 다 새겨넣고 싶은만큼
인사이트 대방출&
신도시 핵심지 두곳을 뽀개주셨습니다
서울투자를 해야한다는 생각에 매몰되어
수도권 신도시는 제껴두고 있었는데
이번 강의를 듣고
더 넓은 선택지를 가질 수 있다고 생각이 들었습니다.
“변화가능성이 부동산 투자하는데 왜 중요할까?”
우리가 땅의 가치를 판단하는 요소
일자리/ 교통/ 학군/ 환경 중,
변화가능성이 있는 것과
변화가능성이 없는 것은 무엇일까.
내가 투자하려는 이 지역에
더 좋게 변화할 것은 무엇일까?
이 두가지 질문을
반드시 생각해볼 필요가 있다고 말씀해주셨습니다.
내가 선택하는 아파트가
앞으로 가치가 상승할 곳인지
꼼꼼히 따져봐야겠습니다.
이번 임장지 임보작성시
지역개요, 입지평가 요소를
면밀하게 뜯어보지 못하였더니
임장시에도 시세를 딸때도
놓치는 부분이 많음을 느꼈습니다.
동료분들의 인사이트와 조모임,
강의에서 채울 수 있었으나
나 스스로 알아가는 것이 필요하고
내가 먼저 나눌 수 있는 동료가 되기 위해서
부단히 노력해야겠습니다.
"더 좋고 가치있게 변화한다면
다음 상승장이 왔을 때
가격에 반영될 것이기 때문입니다 "
10억 가까이 되는 단지들을 트래킹 하다보니
1.2천. 4.5천만원이 큰 금액이라는 것을
놓칠때가 있습니다.
생활비 아끼고
아이들 사고 싶다는것 몇 번을 거르고 걸러 사주면서
1년에 모으는 종잣돈이 몇천만원인데
내가 어떤 단지를 선택하느냐에 따라
5천만원의 이상 수익 차이가 난다고
생각하니 고르고 골라서 귀하게 선택해야 겠다고
정신이 번쩍 들었습니다.
지역의 핵심 선호요소에 한정하지 말고
생활권별 단지별 수요특징을 파악해
투자우선순위를 정해야 합니다.
지역마다 선호하는 핵심요소가 있기는 하나
그것에만 매몰되어 투자단지를 선정하기보다는
각 단지마다 수요를 끌어들이는
특징을 알고 투자 단지를 선정해야 합니다.
단, 핵심요소가 있는 곳부터 샅샅히 뒤져봐야겠습니다
"무엇을 사야하냐도 중요하지만
비슷한 가격을 형성한다면
지역 내 단지 위상으로
지역간 가격감을 잡으세요"
단지 위상을 아는 것
투자에 어떻게 적용해야 할지
말씀해 주셨습니다.
지역 내 비교시
같은 돈으로 어디를 살 수 있는지
지역 간 단지 비교시에
00구축 vs ** 구축
퉁쳐서 볼게 아니라
그 지역안에서
어떤 입지와 선호도를
가지는지 따져보고 비교해야 합니다.
이번 강의를 들으며
변화가능성에 대한 중요성을 알게 되었고
투자에 적용하려고 합니다.
지역 간 비교시
시세그룹핑으로 단지들을 비교해보는 것이
왜 필요한지를 알았고
꼭 해야할 행동해야겠다 마음 먹었습니다.
그동안 쌓아왔던 모든 인사이트를
나눠주시기 위해
잠도 못자고 강의안 준비해주시고
열정적인 강의를 해주신
양파링 멘토님 정말 감사합니다.
24일 크리스마스 이브에
깜짝 놀이터 방문 질의응답 시간도
너무 감사드리고
제 질문에 답변도 달아주시공 ♡
더더 풍성한 시간이었습니다.
해낼수 있다는 자신감이 생겼습니다!!
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