서울투자 기초반 3주차 수강후기[서기19기 잘고른3채굴려 자산2십조만들조 기린]

안녕하세요

서투기 19기 잘 고른 3채 굴려 자산2십조 만들조 기린 입니다.

서투기 3주차 강의 후기 시작 합니다.

기린이 느낀점

1. 가격 차이는 무엇에 영향을 받는가?

비슷한 급지에서 어떠한 영향이 개선될때 XX이 개선되는곳

그리고 XX조건이 개선될때 수요가 급증한다는 것.

월부 전에는 가격차이는 역세권? 이나 부촌? 이라고 막연하게 생각 했던 것이

명확하게 그려지는거 같아 좋았습니다.

2.C지역의 교통을 통해 먼저 봐야할곳!

단순이 역세권?이 아니라 XX지구의 도달시간과

배차간격, 환승여부까지 꼼꼼히 따져봐야 한다는것 

그래서 먼저 봐야 될곳을 확인 해야 된다.

그리고 정말 출근길 5분이 중요한데 11분과 18분은 하늘과 땅차이다!

3. 사람들이 어느걸 더 선호하는가?

같은 지역 신축이라도 왜 가격이 차이가 나고 사람들의 선호도가 다른가?

그런 이유들을 찾아야 하고, 그런 이유들이 어떤것들인지

찾아보는것이 아마 중요한거 같다.

강의에서 힌트를 주신거 같다 나름대도 한번 따져봐야될거 같다.

4. 해보고 성과를 낸 사람의 이야기를 신뢰하고 그대로 해보자

임보를 작성하는 것이 가장 중요하다고 말씀 하고

강사님도 변치않고 하는 기준이 임보라고 하셨다.

먼저 해보고 성과를 내신분들의 한목소리가 바로 임보!!

수준은 미약할지 모르지만 우선 그대로 해보자 라는 마음가짐으로

임보를 작성해보자!

기린이 적용할점

1. C지역 생활권 별로 신축 1, 구축 1개 단지 정해서 입지 평가 해보기

C지역구의 생활권 별로 신축1, 구축1개 단지 정해서 입지평가를 해보자

너무 많은 단지라 솔직히 어디를 해야되나? 다 할수 있을까 고민되었는데

강사님이 명쾌한 해답을 주셨다 첨엔 1개만! 그리고 다음번 임보에선 2개!

하나씩 더해보기!

2. C지역 단지분석 해서 내 생각 적어보기

1) 현재,미래 가치 알아보기

2)과거, 현재 가격 적기

3)나의 생각 적기

3. C 지역 내생각을 종합하여 투자의견 임보 작성하기

생활권 대표단지 + 저평가되었다고 생각하는 단지

투자의견이 포함된 임보 작성해보기 생활권별로 1~2개 정도만 우선

4. 과연 투자의 기회가 왔을때 내가 할수 있을지? 판단해보기 과거 시세를 보고

아직은 투자할 실력이 안되기 때문에 하락장 때의 년도에서

투자했을 때의 현재가를 확인해서 과연 투자하는 판단이 맞는건지 시뮬레이션 해보기!

이것도 임보에 추가해보기 1개 정도만

현재는 종잣돈이 부족하니

투자 하기 힘드니 임보작성을 해서 투자할 단지를 찾는것이

과연 나에게 도움이 될까?

라는 생각을 들었었는데

3주차 제주바다 강사님 이야기를 듣고

아…. 

내가 왜 이강의를 듣고 있는건데?

라고 크게 한방 먹었습니다.

아직은 투자할수 없다 해도

기린은 언젠가는  투자를 할 것이니깐

내가 지금상황에서 투자를 하기 위해 내가 해야 할일을

준비해서 철저히 준비해두자!!!

기회를 놓치지 말자.. 

그리고 C지역 분임, 임장을 다녀오고

제주바다 강사님이 

C지역을 강의 해주셔서 그런지

다녀온 단지가 나올 때 마다 머리속에 쫙~~

그려지는 모습이 정말 좋았다.

그리고 D지역의 경우는

부모님과 20년을 살았던 동네라

또 파노라마 처럼 쫙~~~~~~

하………. 운이 정말 좋았습니다.

크리스마스 선물을 받은 느낌!!

메리 크리스마스!!!