[서투기 19기 84조 발품8아 영등포구 꼭 4고말조 브라더하우스 ] 3강 제주바다님 강의 후기

언제나 똑부러지고 강단있게 말씀해 주시는 제주바다님 강의를 서투기에서 만나게 되어 감사합니다. 

3강에서 느낀 점 

가치를 아는 것이 먼저다

3강을 듣기 전 40여개 가까운 단지를 임장했다. 그런데 그 단지들의 가치를 매기는 것이 결코 쉽지 않았다. 6~7개씩 묶어서 순위를 매기는 것도 헛갈리고 확신을 갖기 어려웠다. 

나의 목표는 가치가 있는데 저평가된 아파트를 싼 가격에 매수하는 것이다. 그러자면 가치를 파악하는 능력과 준비가 가장 기본인 것은 물론이다.

이번 강의에서 가치를 아는 것의 중요성을 좀더 명확하게 인지할 수 있었다. 왜  결국 투자는 단지vs단지라고 말하는지 알 수 있었다. 

앞마당을 늘려야 한다

가치를 제대로 파악하려면 앞마당이 필요하다. 예를 들어 서울 D지역의 S단지를 투자하려고 할때 S단지의 가치를 파악하기 위해서는 D지역에서 차지하는 S단지의 가치를 알아야 한다. 더 나아가서는 D지역과 비슷한 입지의 지역에서 S단지와 같은 조건의 단지들과도 비교해서 가치를 파악해야 한다. 더더 나아가서는 서울을 넘어 경기도에서 D지역과 비교할 수 있는 단지들이 있다. 같은 투자금으로 더 나은 투자를 하기 위해서는 반드시 앞마당을 늘려야겠다는 생각을 하게 되었다.

꾸준히 해나가는 것이 중요하다

3주차가 되니 1주차의 의지는 희박해지고 점점 편안함을 찾게 되는 것 같다. 그런 와중에 조급함은 더욱 커졌다. 지금이 기회라고들 하는데 나는 앞마당도 제대로 없고 투자금도 변변치 않다. 이러다가 투자 기회를 놓치는 것 아닌가 하는 두려움이 의구심을 낳고 길을 잃게 만드는 것 같다. 

3강을 모두 듣고 나서 내가 지금 할 수 있는 일은 독서, 강의, 임장, 투자를 반복하며 실력을 쌓고 투자 기회를 잡기 위해 매일 매일 해야 할 것을 해나가는 것 뿐이라는 생각을 하게 되었다. 

3강에서 적용하고 싶은 점 

단지분석에 SABC 적용해보기

제주바다님이 지역뿐 아니라, 생활권과 단지 별로도 입지평가를 해서 SABC를 매겨야 한다고 강조하셨다. 

비교평가가 되기 위해서 꼭 필요한 사전 과정이 아닐까 싶다. 

단지 분석 장표 하나를 만들때마다 입지와 선호도별 SABC를 판단하고 호재, 가격 등을 모두 체크해서 나의 투자생각도 넣어보겠다.