[서울투자기초반 19기 33조 비니 ] 2주차 강의후기

1.지금 서울은 하락장 , 꼭 소유해라

  - 서울 아파트는 다 가치 있고 우선순위의 문제임

  - 덜 오른 것 중 기회 찾으셈

  - 10년 뒤에 2배 돼있을거다

2. 최대 전세가율 이후에 대세 상승장이 온다

  - 이전 최대 전세가율 : '16년

  - 현재 : '12년에 해당

3. 4급지는 교통이 중요하다. 업무지구 접근성

4. 상권이 많으면 (시장 등) 재개발이 어렵다.

5. 초등학교 학년별 학생수는 단지가 비슷할 때 평가 기준이 될 수 ㅇ. (짱중요는 ㄴㄴ)

  - 1학년 → 6학년 수가 늘면 중학교 때문에 오는거니 good인거

6. 재개발 절차 중 조사관만 중요

  - 조합설립인가

  - 사업시행인가

  - 관리처분인가

  - 분양

7. 뉴타운은 지금 건물가치가 큰거임 !! 구축되면 .. 교통 좋은 지역이 더 비싸다.

  - 뉴타운 구축은 투자 후순위

8. 수도권 공급은 구 나누지 말고 권역 전체로 보셈

9. 전세가 흐름 파악순서 : 평균회귀 → 시장상황 → 공급

  - 평균회귀 : 자본주의. 많이 오르면 많이 떨어짐. 적게 오르면 적게 떨어짐

  - 시장상황 : 심리

  - ex. 공급 많은데 전세가가 이미 전고점 대비 30% 떨어진 상황 + 하락장이면 ?

     => 전세 선택하겠지 .. 전세가 상승.

  - 전세가 내리면 매매가 내림

  - 전세가 오르면 매매는 알 수 없음

10. 하락장(23년) 때 입주한 아파트 의 고점은 의미x. 가치가 덜 반영됐음