성수 롯데캐슬파크아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 31조 고고짱]

✅아파트명

성수 롯데캐슬파크아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자 수: 203,221명 

2. 교통

강남 28분   

여의도역 38분 

시청역 23분

3.학군

경수중 68.6% 성원중 65.3%

4. 환경

대형마트 없음 (라성식자재마트)

건대입구 롯데백화점 1.8km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 롯데캐슬파크 38평 현재 매매 16.7억, 전세 9.3억

5년 내 고점 매입시: 2023년 11월 매매 17.6억 전세 8.5억

5년 내 저점 매입시: 2024년 1월 매매 14.8억 전세 10억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X (전고점을 많이 회복한 상태이고, 바로 뒤에 위치한 성수아이파크 동일 평형대의 가격이 16.5억이므로 저평가 상태는 아님) 

2) 환금성 : 성수역 바로 앞에 있는 위치, A급지, 604세대이므로 환금성은 좋아 보임 

3) 수익률 : 수익률 100%를 달성하기 위해서는 9억이 올라야 하는데 10년 내에 가능할 것 같음

4) 원금보존 : 전세가율 55.7%이므로 서울의 전세가율 기준을 충족함  

5) 리스크 대비: 25년, 27년에 4,165세대의 공급 물량이 있어 리스크가 있는 편 

나의 투자 결론 : 조금 더 저평가된 아파트를 찾아보는 게 좋을 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트에 투자하려고 할 때 어떤 요소를 봐야 하는지 알 수 있었다. 강의를 들을 때에는 ‘이렇게 하는 거구나~’하고 다 이해한 것 같았는데 막상 해보려니 쉽지 않았다.