서울투자 기초반 3주차 강의 수강 후기 [올인]

서울투자 기초반 3주차 강의 수강 후기 [올인]

제주바다님 3강을 들으며 

그동안 임보 채우기에 급급했던 나를 돌아보게 되었다. 

지역 분석할 때 

직장,교통,학군,환경,인구를 정리하는 의미와 방법을 

자세하게 알려주셔서 

새롭게 와닿는 부분이 많았다. 

단지분석 그래프도 

그동안 임보에 담기는 했지만 

캡쳐해서 넣기 바빴는데 

그래프를 볼 때 어떤 관점에서 보고 

단지분석 장표에 무엇을 어떻게 담아야 하는지도 

더 알게 되었다. 

단지분석을 통해 

가치와 가격과 투자 생각을 담아 

인사이트를 쌓아가는 것이 궁극적인 목적이라는 

제주바다님의 말씀을 다시 한번 새겨보며 

이번 주 임보는 

가치와 가격과 투자생각을 

더 잘 담으려고 노력해야겠다. 

제주바다님, 

이해할 수 있게 차근차근 친절하게 설명해주시고 

용기를 담뿍 북돋아 주셔서 감사드립니다. ^^

* ‘나에게 특히 와닿았던 점’

- 저축하듯이 힘들어도 하나씩 하다보니까 가랑비에 옷 젖듯이 되어 있더라!!!

- 같은 전고점을 갖고 있던 단지라도 시간이 지날수록 입지 가치와 가격이 변화한다!!!

우선순위는 업무지구 품는 곳, ‘직장’이 개선되는 곳 > 업무지구 직결 교통 개선 > 환경-뉴타운!!!

- 인구를 볼 때는 아이들이 많은지, 경제활동 인구가 많은지를 보는 거다!!!

- 교통은 단순히 강남 이동 시간이 아니라 배차 간격, 환승 여부, 의미있는 노선 순으로 봐야 한다!!!

- 학군은 양극화되므로 학생수가 많은 학교, 선호하는 학교를 갈 수 있는 단지와 동을 고려해야 한다!!!

- 대단지를 볼 때 용의 꼬리로!!!

- 서울 투자에서 가치 판단시 단순히 교통만으로 판단하면 안 되고 반드시 4가지 입지가치와 선호도를 함께 고려해야 한다!!!

- 단지분석을 통해 아파트의 가치와 가격을 알고 투자 생각을 정리해서 인사이트를 쌓는 것이 궁극적인 목적이다!!!

- 단지분석 그래프 볼 때 최고 전세가율 시기, 전저점 시기, 수익이 전저점 대비 얼마나 났는지 등을 보고 단지분석 장표에 넣기!!!

- 단지분석시 가치(입지(SABC), 선호도(상중하), 호재 + 가격(과거 호갱노노,아실 평형별 그래프, 현재 최근 1년 실거래가(매매,전세) + 투자 생각(전저점/전고점(가격,시기), 투자수익률, 투자가능시기 전세가 리스크 확인(역전세) + 현재 매매/전세/투자금/전세가율, 가장 최근 실거래, 급상승 전 가격, 목표가격과 투자전략 작성)을 정리하기!!!

- 앞마당을 만들기 위한 매물수는 최소 30개!!!

- 비교평가 팁(엑셀 행열전환) 활용하기

- 저울질!!! 한 가지 잣대로만 결정하지 말고 저울질!!! 계속 연습해야 한다!!! 그래야 비교분석을 할 수 있다!!!

* '적용해보고 싶은 점’

- 지역, 생활권별 입지 정리 one page 장표 넣기!!!

- 입지 분석할 때 정량적 + 정성적 표시하기!!!

- 단지별 입지, 선호도, 호재 정리하기!!!

- 단지간 비교평가: 직장,교통,학군,환경(편의),선호도 각각 비교하기!!!

- 단지분석시 단지분석 그래프 보고 투자생각 정리해서 장표에 넣기!!!

- 단지 비교평가시 엑셀 행열전환 활용해서 가로 비교, 세로 비교하기!!!