지금 단지분석을 열심히 해야하는 이유 : 서울투자기초반 제주바다님 3강 후기 [서울투자기초반 19기 16조 일꿈]

안녕하세요. 일꿈입니다.

이번 서투기 3강에서는 제주바다 멘토님께서 

다음 3가지에 대하여 강의해주셨습니다.

강의 내용이 너무 좋지만

필사하는 것은 강사님에 대한 예의가 아니기 때문에

저는 이번 3강 내용을 제 임보에 어떻게 적용할지에 대한 내용 위주로

후기를 적어보려고 합니다 

✅ 강의 Point!

1. C지역 입지분석
2. D지역 입지분석
3. 단지분석과 비교평가 프로세스

저는 이번 강의에서 특히 단지분석 장표를

제주바다님이 말씀해주신대로 구성해보려고 합니다.

저는 지금까지 단지분석을 할 때 

정말 기계적으로 단지분석을 해 왔습니다.

단지 장표에 그냥 이미지를 캡처하여 채워 넣기 급급했습니다.

그런데, 이번 서투기 3강에서 제주바다님께서는

단지분석에서 각 데이터를 왜(Why) 넣는지를 알려주셨습니다.

예를 들어, 최고 전세가율이 언제, 얼마였는지 확인하는 것에서 끝나는 것이 아니라

'30평대가 최고 전세가율이 먼저 왔구나, 

그 다음 20평대가 왔구나, 

이 단지는 30평대에 먼저 기회가 왔구나'

라는 생각까지 이어져야 한다고 말씀해주셨습니다.

튜터님들이 백날천날 

"30평대 올라갔다고 포기하면 안된다, 20평대에 기회가 있을거다"

라고 이야기 해도, 이런 걸 직접 해보지 않으면

30평대 날아갔을 때 그 다음 20평대에 기회가 있을 것 같다라는 생각까지 이어지기는

쉽지 않다고 말씀하셨습니다.

저는 또 아실 실거래가도 그냥 남들 다 넣으니까 넣고

‘아 실거래가 이정도 찍혔구나’

이렇게 생각하고 끝났는데,

제바님은 실거래가로 거래량을 확인하고,

어느정도 시기의 금액으로 타겟팅을 할 것인지 정해볼 수 타겟 금액을 정해볼 수 있다고 하셨습니다.

월학 와서도 자주 물어보는 질문들이라

이번에 기초강의에서 끝내고 싶었다고 하시더라구요 ㅎㅎ

저도 이번에 제주바다님 덕분에 이 질문을 더 이상 하지 않아도 될 것 같습니다 ㅎㅎ

저는 이번에 

단지 선호도, 평형 구성, 저점대비 수익률, 고점대비 하락률, 실거래, 입지요소별 등급을

다음과 같이 넣어서 단지분석을 작성해보려고 합니다.

이렇게 작성해보면 각 단지의 선호도와 특징들이 머릿속에 잘 들어올 것 같습니다 ㅎㅎ

마지막으로 제바님이 강의 마지막에 들려주신 명언을 

다시 한번 읊어보면서

후기를 마치겠습니다 ㅎㅎ

"실수를 피하는 유일한 길은 투자하지 않는 것이다.

그러나 그것이 가장 큰 실수다."

- 존 템플턴 -