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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요. 일꿈입니다.
이번 서투기 3강에서는 제주바다 멘토님께서
다음 3가지에 대하여 강의해주셨습니다.
강의 내용이 너무 좋지만
필사하는 것은 강사님에 대한 예의가 아니기 때문에
저는 이번 3강 내용을 제 임보에 어떻게 적용할지에 대한 내용 위주로
후기를 적어보려고 합니다
✅ 강의 Point!
저는 이번 강의에서 특히 단지분석 장표를
제주바다님이 말씀해주신대로 구성해보려고 합니다.
저는 지금까지 단지분석을 할 때
정말 기계적으로 단지분석을 해 왔습니다.
단지 장표에 그냥 이미지를 캡처하여 채워 넣기 급급했습니다.
그런데, 이번 서투기 3강에서 제주바다님께서는
단지분석에서 각 데이터를 왜(Why) 넣는지를 알려주셨습니다.
예를 들어, 최고 전세가율이 언제, 얼마였는지 확인하는 것에서 끝나는 것이 아니라
'30평대가 최고 전세가율이 먼저 왔구나,
그 다음 20평대가 왔구나,
이 단지는 30평대에 먼저 기회가 왔구나'
라는 생각까지 이어져야 한다고 말씀해주셨습니다.
튜터님들이 백날천날
"30평대 올라갔다고 포기하면 안된다, 20평대에 기회가 있을거다"
라고 이야기 해도, 이런 걸 직접 해보지 않으면
30평대 날아갔을 때 그 다음 20평대에 기회가 있을 것 같다라는 생각까지 이어지기는
쉽지 않다고 말씀하셨습니다.
저는 또 아실 실거래가도 그냥 남들 다 넣으니까 넣고
‘아 실거래가 이정도 찍혔구나’
이렇게 생각하고 끝났는데,
제바님은 실거래가로 거래량을 확인하고,
어느정도 시기의 금액으로 타겟팅을 할 것인지 정해볼 수 타겟 금액을 정해볼 수 있다고 하셨습니다.
월학 와서도 자주 물어보는 질문들이라
이번에 기초강의에서 끝내고 싶었다고 하시더라구요 ㅎㅎ
저도 이번에 제주바다님 덕분에 이 질문을 더 이상 하지 않아도 될 것 같습니다 ㅎㅎ
저는 이번에
단지 선호도, 평형 구성, 저점대비 수익률, 고점대비 하락률, 실거래, 입지요소별 등급을
다음과 같이 넣어서 단지분석을 작성해보려고 합니다.
이렇게 작성해보면 각 단지의 선호도와 특징들이 머릿속에 잘 들어올 것 같습니다 ㅎㅎ
마지막으로 제바님이 강의 마지막에 들려주신 명언을
다시 한번 읊어보면서
후기를 마치겠습니다 ㅎㅎ
"실수를 피하는 유일한 길은 투자하지 않는 것이다.
그러나 그것이 가장 큰 실수다."
- 존 템플턴 -
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