서울투자 기초반 3강 강의후기[해피]

3강에서는 업무지구를 품고 있고, 직장이 개선되는 곳에 투자해야 하며 업무지구와 직결되는 교통이 개선되는 곳, 환경=뉴타운에 투자해야 한다는 사실을 알았습니다. 선호도가 낮은 단지라도 지역 전체의 입지가 변화하면 그 가치를 반영해서 투자해야 합니다. 뉴타운, 새 아파트 입주로 환경과 사람이 변화하는 곳은 신축이 입주하는 지역에 더 가까운 단지를 선택해야 합니다. 업무지구에 연결되는 지하철 노선은 강남 접근성이 더 좋은 노선이 더 좋은 입지이며 강남 30분, 도심 30분, 여의도 20분내 도달가능한 3급지에 준하는 교통입지가 좋습니다. 민간분양-임대, 주공단지 선호도 차이로 학군 선호도가 양극화되는 예시를 보며 임대아파트의 경우 학군 선호도도 살펴보아야 하고 경제인구 비중이 높고 영유아+10대 비중이 높은 곳도 확인해야 함을 알았습니다.

자사고를 보내는 비중이 높은 성북구의 경우 소득수준이 높은 가정이 많음을 유추해 볼 수 있었습니다. 또한, 단지vs단지의 의사결정법으로 1.입지(SABC) 2.선호도(상중하) 3.호재를 정리해야 함을 알았습니다. 단지를 분석하는 목적은 아파트 단지의 현재, 미래가치를 알고 과거, 현재가격을 알고 최종적으로 가치와 가격에 대한 투자생각을 정리하는 것입니다. 단지 분석에 대한 의미를 알고 앞마당을 넓히며 인사이트를 꾸준히 늘려가야겠습니다.