지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 107조 스페스]

안녕하세요, 스페스입니다.

3주 연속으로 매주 주말 출장이 잡혀 마음 놓고 임장을 다니지 못하고

어느 샌가 휴식이 익숙해지고 나태해지고 있는데요. (임보는 잘써야한다는 강한 에고도.. 상황을 더 어렵게 하네요 ㅠ)

그래도 매달 강의 듣고 환경 속에 밀어 넣어보려는 노력을 하고 있는 자신이 참 감사할 따름입니다.

이번 11월은 새로 개편된 New. 지방투자기초반을 수강 중에 있습니다.

첫 강의는 역시! '내가 한 말은 자음부터 모음까지 기억하라'의 첫 강의의 아이콘,

'첫 강의하면 자모님, 자모님하면 첫 강의!' 자음과 모음님의 강의가 있었습니다.

강의 전체를 관통하는 One Message가 뚜렷한 자모님 완강하고 보니

최근 나의 모습은 "무엇이 중요한지 집중하지 못했다" 라는 생각이 들었습니다.

(경제적 자유라는) 목표한 바를 이루기 위해

내가 집중해야하는 것은 (실력을 쌓아) 저평가된 아파트에 '투자'를 잘하는 것이고,

그를 위해 이번달의 나는 이 달 임장지에서 최대한의 노력을 하는 거지

누군가에게 매달 좋은(겉이 번지르르한) 중간 산물(임장보고서 같은)을 보여주기 위함이 아니라는 것

오로지 내 투자 결과를 만드는데 최대한 노력을 다해야한다는 것.

○ 이번 강의 중 꼭 남겨야 할 것 1가지

# 지방에선 어떤 물건에 투자해야할까?

【 핵심 요약 】

· 수요가 많은 지역

· (땅의 가치가 떨어진 곳에서는) 건물가치가 큰 지역, (구축이라면) 꼭 살아야하는 이유가 있는 지역

· 지역 내에서 선호도가 있는 지역

→ 세 가지 요소를 다 만족하는 곳은 비싸다. 어떤 요소를 만족하는지 지역별/단지별로 파악한다.

2-1. 수요가 많은 지역

: 수요를 판단하는 중요한 지표는 '인구 수'

'인구 수'를 기준으로 수요의 크기를 판단할 수 있고, 이를 기준으로 투자 우선순위를 정할 수 있다.

: 왜 '인구 수'를 봐야하는가?

우리는 1. 전세물건 / 2. (보유를 길게 가져갈 수 있는 지역이 아니라면) 매매물건 이라는

두 가지의 물건을 시장에 파는 공급자에 해당하는데, 공급자는 시장의 크기가 크면 클수록 유리함.

그리고 주택시장에서 시장의 크기는 인구 수에 비례한다.

2-2. 건물 가치가 큰 / 꼭 살아야하는 이유가 있는 단지

: 아파트의 가치는 (아파트가 밟고 있는 땅의 가치를 의미하는) 입지와 (아파트의 건물 가치를 의미하는) 연식으로 구성됨.

지방에 따라 입지 상대적으로 낮기에 연식이.

: 사고 프로세스 배우기

1. 창원시는 중소도시 중에서도 인구 100만명인 도시로 사람들의 수요가 많은 도시 중 하나야.

2. 창원시에도 어떤 곳은 사람들이 많이 몰려사는 곳이 있는데, 그 곳은 땅의 가치가 있는 곳이야.

3. 그 곳은 땅의 가치가 있기 때문에 구축도 투자가 가능한 곳이야.

근데 창원 안이라고 해도 땅의 가치가 떨어지는 곳은 연식을 위주로 투자 물건을 판단해야 해.

4. 연식을 위주로 고른 물건 중 하나를 투자했다면, 연식 가치가 떨어지는 시점(5년?)에는 매도를 생각해야 해.

- 어떤 물건은 보유해도 괜찮은 물건(땅의 가치가 있는, 입지독점성이 있는)이 있고, 매도해야하는 물건이 있음.

2-3. 지역 내에서 선호도가 있는 단지

: 중소도시의 경우, (광역시에 비해 땅의 가치가 떨어지기에) 땅의 가치 보단 여기 살아야만 하는 이유를 찾아야함.

: 왜 여기 살고 싶을까? 여기에 살아야만 누릴 수 있는 요소가 독보적일수록 강해질 것.

- 특정 초등학교에 입학시킬 수 있는 단지.

- (커뮤니티가 형성되는) 동네를 대표하는 대장단지

- 편리하고 안전한 곳 - 상권이 가깝고, 편의/쾌적시설(공원 등)과 인접해있고, 주거균질성 있고

○ 이번 강의를 통해 나는?

이번 임장지는 대구 동구로,

대구광역시 내에서 (기존 앞마당인) 북구, (분임/단임을 완료한) 수성구와 위상과 가격을 비교할 수 있을 것 같습니다.

동구가 독점적인 위치를 가지는 지역인지, 동구 내에서 선호하는 지역은 어디인지/어떤 이유 때문인지,

어떤 요소를 중심으로 가격이 형성되어 있는지 에 대해 나만의 결론을 찾아갈 예정입니다.

임장보고서 말미에 해당 내용에 대한 부분을 다룰 것이고, 투자해야된다면 투자 범위를 어떻게 가져갈지

(지역 내 선호도가 이렇게 되어 있기 때문에) 투자기회가 온다면 어떤 단지부터 접근해야하는지를 정해놓을 예정입니다.

○ 적용할 점. 나는 강의가 끝나고 ~ 할 것이다.

" 나는 강의가 끝나고(끝날 때 쯤) 나의 에고를 깨고 무조건 임장, 임보를 완성시키는 데 집중하는 사람이 될 것이다. "

잘해야한다는 내적부담감, 그렇기에 잘하지 못할거라면 시도조차 하지 않고 무기력해지는 마음.

지난 2~3주간 저를 고요히 침식시킨 마음이 아니었나 생각합니다.

지난 3주간 출장이 많고 업무적 부담도 있었고,

허리가 아파 책상에 오래 못 앉아 있으니

임보 퀄리티에 집중할 수 없을거야, 잘하는 모습을 보여주고 싶은데 이번 달엔 그렇게 못할 것 같다. 부끄럽다.

이런 마음에 의해 (자모님께서 특히 하지 말라셨던) 내 의지에 좌우되는 계획을 세우고,

마음가짐이 지나치게 간절해졌고, 조급해졌던 것 같습니다.

그렇기에 최대한 목표하는 바를 이루기 위해 단순한 목표에 집중해보고자 합니다.

"이번 달에 배정받은 임장지와 이를 남기는 기록에 집중해보자"

한 달간 좋은 시작을 하게 해준 자모님 감사합니다.

○ 마지막 문구 따라쓰기

누군가 너에게 "할 수 없어"라고 말해도 그 말을 모두 믿지마라. 그게 비록 아빠라고 해도.

꿈이 있다면 세상으로부터 그 것을 지켜내야해.

그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은 분명 너에게

"너 또한 할 수 없어" 라고 이야기 할거야. 어쩌면 널 조롱할지도 몰라

하지만 사랑하는 페스야. 원하는 게 있다면 주저하지 마라

'고난'이라는 진흙이 묻었다고 해도 넌 다이아몬드야.

어떤 상황에든 너가 얼마나 소중한 존재인지를 잊지 않기를 바란다.

세상 사람들이 주저할 떄, 한 발짝 더 내딛으렴.

넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.

• 나부맞, 자모님 강의