안녕하세요
행복님입니다
이번 강의는 완전 기대하고 기다렸던
식빵파파님 강의 였는데요
역시 기대한 만큼
사랑해 마지않는 강의 였습니다
지난 열중에서 처음 뵈었는데 아니
이렇게 디테일한 강의를~~
강의에 들어가기 앞서 서울 시장상황에
대해 설명을 해주셨는데요
서울은 지역마다 상승의 차이가 다르고 오른 곳과
덜 오른곳이 혼재 되어 있다고 알라주셨는데요
전고점 대비 하락률 기준은 -20%이나
-15%로 러프하게 보자
비교평가가 힘든데
같은 급지끼리 비싼건 비싼거끼리
싼건 싼거끼리 묶어서 비교평가를 해야
비교평가가 가능하다
저도 이번 실전반 앞마당 비교평가를
하는데 너무 어려웠는데요
결론은 공등 1등으로 해버렸지만
알고보니 급지가 다른 각 단지를 같이 놓고
비교한다는게 저한테 뿐만아니라
다른 사람들에게도 다소 어려운
일이란 걸 알았습니다
저만 비교평가를 못하는줄 알았는데
다행입니다
감사합니다 식빵님
지역내 비교평가
서울수도권 아파트 가치 비표평가
"강남접근성, 학권, 환경"
높은 급지 일수록 지역별 특징
비교평가는 학군 환경 비중 UP
전고점은 유의미하다
전고점 유의할 점 전고점의 왜곡
생각한거와 전곡점이 다를시 너무 믿지말고
비슷한 주변단지의 전고점을 참조하거나
전세가도 전고점과 같이 차이가 나는지 확인 필요
이 부분은 지난 열중때도 설명을 해주셨는데
이젠 머릿속에 저장이 되어버렸네요
교통을 이길만한 동특이 있어야 한다
외부에서 끌어 올 만한 ***등
서울과 수도권에서 항상 교통이 제일 우선시
되는 줄 알았는데 동특이란게 있었는데요
어차피 거리가 먼거 환경이라도 좋은데 살자
비교평가를 위해 이런 새로운 사실도 하나
알게되어 감사합니다
지역간 비교평가
땅의 가치가 다르다면 입지를
넘어서는 선호도를 가지고 있느냐
이 강의를 들으면서 이번 실전반
앞마당 1등뽑기를 하는데 좀 힘들어했는데요
왜냐면 지역간 급지도 다르고
환경도 다르고 해서 나름 시간을 들여
고민을 많이 했지만 결국 나름 1, 2등
즉 공동 1등이 되어 버렸는데요
식빵파파님의 강의를 듣고 다시 고민을
했을때에는 좀더 수월하게
뭐가 더 나은 투자인지를 그래도 조금은 복잡하지만
선명하게 구할 수 있을 것 같아
또 하나의 배움을 기쁘게 생각합니다
투자 의사 결정 과정
금액을 지우고 비교평가를 먼저 한다
그 다음에 금액을 불러서
투자금에 들어오는지 확인한다
들어오면 투자의사 결정
항상 이론적으로는 꼭 기준과 순서를 지켜서
해야지 하면서도 가치 비교가
어려운 단지를 만나게 되면
금액을 보는 저.. 반성합니다
아직 갈고 닦아야 할 모자람이
다음에는 꼭 고치도로 해야할 것 같습니다
이번 강의도 예상한 것보다
훨씬 더 좋은 강의를 해주신
식빵 파파님
또 뵙고싶습니다
감사합니다
새해 복 많이 받으시구요
늘 어렵고 힘들지만 그래도 밀고 나갑니다
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