배운 점
실전 4강에서 식빵파파님께
무수히 많은 서울, 수도권 아파트 중에서
가치가 있으면서 가장 저평가된 아파트.
내가 투자하고 싶은 곳을 찾을 수 있는 방법을
배울 수 있었습니다.
앞마당으로 만든 지역의
단지의 가치를 결정하는 요소들을
하나하나 쪼개보면서
각각 단지가 가진 조건은 어떤 것이 있는지,
어떤 요소에 가중치를 더 주는 것이 좋은지,
구체적인 단지를 예시로 들어
상세히 설명해주셔서
이미 아는 지역은 더 깊게 이해할 수 있었고
모르는 지역의 아파트도 왜 저런 결론을 내셨는지
강의를 들으면서 납득할 수 있을만큼
아주 자세히 본인의 노하우를 알려주셨습니다.
비교 평가는 정답을 찾는 것이 아니라
더 나은 투자를 위한 과정이라는 것.
그리고 단지마다 특징을 잘 파악하려면
현장을 발로 다 밟아보고
아파트를 다 봐야하기 때문에
결국 현장 임장이 진짜 중요하다는 것.
제가 안다고 생각했지만
실제 행함에 있어서 더 다듬어야하는 부분들도
함께 배울 수 있었습니다.
이번 달 저의 최종 1등에 확신이 들지 않는건
임장을 할때부터 부족한 점이 있었기 때문에
결론에 부족함을 느낀다는 생각이 들었습니다.
늘 결론이 부족하다 생각했는데
앞으론 현장 임장을 좀 더 확실하게 해야겠단
답도 얻을 수 있었습니다
다음 임보에선 단지별로 장점, 약점을 파악하고
장점이 약점을 보완할 수 있는 힘을 가졌는지
그래서 나라면 어디를 선택할 것인가라는 관점으로
결정을 내려보겠습니다.
그리고 비교평가 뿐만아니라
앞마당을 어떻게 관리하면 좋을지
시세트레킹은 어떤 방법으로 하면 좋을지
지금 바로 적용해볼 수 있는 양식과
방법도 알려주셔서
바로 BM포인트로 받아적었습니다.
이미 만들어 놓은 앞마당 관리가
잘 되지 않는게 고민이었는데,
시세트레킹을 왜 하는지
거기에서 어떻게 투자할 곳을 찾을 수 있는지
본인이 하고 계신 방법을 설명해주실때는
바로 앞에서 튜터링을 받는 것 같았습니다.
식빵파파님이 많은 시간, 노력을 들여 익힌 노하우를
아낌 없이 나눠주신 덕분에
지금 제가 부족한 부분이 어떤 것인지
무엇을 놓치고 있었는지
점검할 수 있 수 있는 기준이 생겼습니다.
느낀 점
이번 비교평가 강의도 너무 좋았지만
개인적으로 풀리지 않았던,
시세트레킹하며 투자처 찾는 법.
눈과 손, 허리 아파가며 엑셀은 채우지만..
어디, 어떤 단지를 투자해야할까?
제가 왜 그 문제를 오랫동안 풀지 못했는지
그 이유를 조금 알게되었습니다.
비교 평가를 잘 하려면 앞마당 관리가 잘 되어야하고
눈에 보이지 않는 가치를 파악했다는 전제하에
가격이 싼가 비싼가를 봐야하는데
1. 앞마당 관리가 부족하고
2. 지역의 가치 이해는 좀 더 필요하고
3. 단지 특성을 개별적으로 세밀하게 보지 않았던 것
이런 것들이 모여 자꾸
아쉬운 최종 1등이 나온 다는 걸 알았습니다
하지만 이런 아쉽고 못마땅한 마음도
식빵파파님의 말씀처럼,
더 실력있는 투자자가 되고 싶은 마음이 제게 있다는
긍정의 시그널로 받아들이고
어떻게 하면 더 나은 물건을 찾을 수 있을까에
에너지를 집중하겠습니다.
식빵파파님, 실전반 4강에서
비교 평가하는 기술 뿐만아니라
투자까지 이어지는 결론을 이끌어 낼 수 있는
강의를 해주셔서 감사합니다.
적용할 점
▶ 비교 평가
- 급지를 맞춰서 비싼 건 비싼 것끼리 싼 건 싼 것끼리
- 같은 급지, 같은 금액끼리 비교해보기
▶ 시세 트레킹
- 군별 트레킹 해보기
▶ 전수조사 - 의미있는 지역 한달에 한개라도 시작하기
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