[서울투자기초반 19기, 별바람햇살나무] 3주차 강의 후기

"더 좋은 투자를 하기 위해서 내가 해야할 일은 뭐지?

바로 이것 하나만 생각하세요" - 제주바다 님 -

 

12월 한달 그 동안 해왔던 대로 매임에 집중하며, 

성실하게 달려왔다고 생각합니다. 

어찌되었든 나름은 선택을 하고, 흔적(?)을 남겼지만

더 좋은 혹은 미련이 남지않는 투자를 위해서는 갈 길이 멀다는 생각이 듭니다.

이제는 다시 코칭을 통해 해결 할 수 있게 되었지만,

코칭이 중단된 그 몇 달 동안

미적거리는 혹은 확신이 없는 스스로를 보며,

혼자서도 스스로 결단을 내릴 수 있으려면 얼마나 부단한 노력과

경험이 쌓여야 가능할까라는 생각에 생각을 더한 순간들이었습니다.

더 좋은 투자를 위해서 해야 할 일이 무엇인지 

이번 서울투자기초반 3주차 강의를 통해

더 깊게 생각해보고, 그간 안이했던 점에 대해 반성하고, 복기하는 시간으로 

삼았습니다. 

업무지구와 베드타운의 수요차이

이번 강의는 서울 o급지 C지역과 D지역에 관한 것이므로

업무지구와 베드타운의 차이는 이 지역들의 차이에 대한 것이라고 생각했는데

강의를 들어보니 같은 생활권(혹은 지역) 내에서도 업무지구와의 직주근접에

따라 단지의 가격이 어떻게 달라질 수 있는지에 대한 것이었습니다.

일반적으로 직장은 같은 지역내에서는 같은 등급을 매기고, 

크게 신경을 써지 않았던 것 같은데

같은 생활권과 지역내에서도 얼마나 더 가까운지 물리적인 위치에 따라 

단지의 가치와 그에 따른 가격이 다를 수 있고,

현재 전고점이 같다고 하더라도 달라질 수 있다는 부분을 잘 설명해주셨습니다.

이 부분은 비교평가할때 그래프를 붙여보고, 전고점이 비슷하면 가치도 비슷하다고

쉽게 생각할 수 있는 부분을 조금 더 디테일하게 입지와 위치에 대해 

살펴봐야 한다는 뜻으로도 읽혔습니다.

어차피 서울, 수도권의 아파트를 사는 것은 땅을 사는 것이기에

정말 놓치면 안될 부분일것이라고 생각합니다.

같은 지역, 같은 생활권이라고, 직장을 퉁쳐서 보지 않아야 하겠습니다.

아울러, 입지가 변화하는 상황에 있다면 그 부분을 충분히 가치에 반영해서

볼줄 알아야 더 버는 투자가 가능할것 같습니다.

C지역 투자전략

이번 강의에서 다뤄주신 C지역은 앞마당이 아니라

선명하게 그려지진 않았지만, 적어도 다른 강의에서도 들어왔던 부분들이 있어

그간 알고 있던 내용과 튜터님이 설명해주시는 내용에서 모르고 있었던 부분은

없는지 살펴보며 강의를 들었습니다.

D지역도 그렇지만 이 지역에서의 입지를 잘 써여진 튜터님의 임보를 보듯이

흥미롭게 잘 지켜봤습니다.

놓치지 말아야 할 입지요소가 무엇인지, 수많은 데이터 중 어떤 부분이 중요하고,

크게 에너지를 들이지 않아도 되는 부분은 무엇인지 고민해 볼 수 있었고,

스스로에게 혹은 누군가에게 보여주기위한 임보가 아니고, 정말로

투자를 위한 임보라면 핵심이 무엇인지를 명확하게 보여주는 강의라는 생각이 들었습니다.

아울러, 악마는 디테일에 있다는 말이 있듯이… 러프하게 보고 지나갈 수 있는 부분에서

조금 더 상세하게 왜 그런지를 곁들여 주셨는데 앞으로 이 지역을 앞마당으로 만들어 나갈때

염두에 두고, 잘 살펴봐야 하겠다는 생각도 하게되었습니다.

D지역 투자전략

앞마당이라고 보기에는 조금 아쉬운 반마당지역이었는데

강의를 통해 조금은 더 숙성되게 가치를 볼줄알게 되었습니다.

임장을 하면서 당시 궁금했던 부분을 어느정도 해소할 수 있었고,

지나온 길이 떠올라 참 재미있게 들을 수 있었습니다.

서울에서 가치가 있는 단지가 무엇일까에 대해

다시 한번 더 되짚어 볼 수 있어서 유용했습니다.

단지 vs 단지 의사결정법

비교평가할때 너무 전고점과 러프한 입지평가에 의존하는 것은 아닌가 하는

반성이 드는 강의였습니다.

지역, 생활권, 단지에 대한 가치가 정리가 되있지 않은 상태에서

다른 지역의 단지와 비교평가하려니 막연하기도 하고, 그저 전고점, 그래프 붙여보고,

입지를 따져보는 수준으로는 어림없겠다는 생각이 들었고,

튜터님의 예시처럼 세부적으로 하나하나 뜯어보아야

그 미세한 가치차이까지 볼 수 있구나 싶은 그런 강의였습니다.

당장 그 많은 단지를 그렇게 하진 못하더라도 의식적이라도 하나씩 적용해 보아야겠습니다.

잘될지는 모르겠지만, 몇개라도 해보면 익숙해지지 않으려나요…

매물 선택기준에 있어서도 매임할때 정말 애를 먹었던 부분이기도 했습니다.

세부적인 기법들과 해석이 쌓여서 점점 더 빠른 결정을 할 수 있지 않을까 하는

기대감이 들었습니다.

가치에 대한 판단은 기술과 방법보다 본질에 집착하라는 멘트도

너무나 맘에 와닿았습니다. 

감사합니다. 튜터님^^

BM

"성공의 비결은 단순한 것을 반복하는 것이다. 매일 신문을 읽고, 매일 운동하고,

매일 공부하라 " -워렌버핏-

더 좋은 투자를 하고, 더 나은 투자자가 되려면

비법이 따로 있는게 아니라 그저 해야 할 일에 집중하고, 될때까지 반복하는 것,

그리고 원칙에 따라 투자를 하고, 가격이 가치에 수렴할때까지 기다리는 것

이 하나를 다시 한번 새기고, 실천할 수 있도록 그리고 잘 하진 못해도

시장에서 사라지지 않고, 버티고 버텨서 오래 살아남는 투자자가 되도록 하겠습니다.