안녕하세요
월부동료분들께 좋은일을 가져다주는 사람이고픈
상서로운 눈 서설입니다
4주차 강의는
제가 실전반에서 가장좋아하는
식빵파파님의 비교평가 강의인데요.
역시 다시들어도 명쾌한강의에
고개가 끄덕여 지는
좋은시간이었습니다.
첫째, 지역별 특징을 고려한 비교평가
어떤지역을 임장하고 임보를 쓰다보면
자연스럽게 그 지역의
가격결정요소를 파악하게 되는데요.
각 지역마다 나름의 특성이
각각 있기도 하지만
그 비중이 어느정도인지도
각 지역마다 다르기 때문에
명확하게 아는것이 중요함을
최근에 더 많이 느끼게 된것 같습니다.
특정 지역구의 특성을
명확하게 파악하고
그 특성에 맞게 비중을 정한다음
비교평가를 해나갈수 있도록
튜터님께서는 상급지와
하급지를 구분지어서
설명해 주셨는데요.
상급지와 하급지를 나눠서
다른 비중으로 봐야한다는 생각은
한번도 해본적이 없는데
정말 중요한 포인트라는것을 느꼈고
각 지역에 맞게 비교평가를 하는것이
얼마나 중요한지 다시한번
깨닫게 되었습니다.
앞으로 비교평가를 해나갈때는
각지역의 특징을 제대로 생각하며
좀더 디테일한 비교평가를
해나갈수 있도록
실행에 반드시 옮기겠습니다.
둘째, 가치가 비슷한 단지중 어떤게 더 좋은걸까요??
처음에는 무조건
선호도파악이 가장중요하다고 하시니
선호도 순서를 매기고
그 순서대로 가격이 가는지 알아야
가격의 왜곡을 알수 있으니
그렇게 해야한다고만 생각했습니다.
그리고 실제로 늘 순위를
매기려고 노력해 왔습니다.
그러다 보니 순위를 매기기
어려운 단지들을 만났을때
당황스러움을 느끼게 되는데요.
그렇다면 그럴땐
어떻게 결정을 내려야 하는걸까요??
결국 어떤것이 더 좋은 단지인지 보다
가치가 비슷한데
가격+매물조건까지
디테일하게 생각해 보면
가격까지는 비슷할수도 있겠지만
매물조건까지 같은 경우는
거의 없고 최종결정을 할수 있다는것을
이번강의를 통해 다시한번
깨닫게 되었습니다.
단지대 단지로 비교평가를 하는것도
중요하지만
반드시 매물과 조건까지
전임과 매임으로 디테일하게 보고
최종 투자까지 이어나갈수 있도록
더 노력해 보겠습니다.
셋째, 투자는 결국 가치대비 싼것을 사는것
그리고 기다리는것
최근에 투자금이 실제로 내손에 들어오면서
투자를 하려고 단지를 찾다보니
이미 비싸진 단지들
그리고 투자금을 넘어서는
좋은단지들을 하고 싶은 욕심을
내려놓기가 너무 어려움을
정말 많이 느꼈는데요.
무엇보다 튜터님께서는
이미 비싸진 단지들을 보는것이 아니라.
여전히 싸고 기회를 주는 단지들을
비교평가 하여
투자우선순위를 정하는것이
중요하다고 강조해 주셨습니다.
무엇보다 중요한것은
가치대비 싼것을 사고
기다릴수 있는 투자를 하는것이라는
가장 중요한 원칙을
다시 한번 새기면서
욕심을 내려놓아야 겠다고
다짐하게 되었습니다 .
넷째, 너무나 고통스러운 시간들
투자생활은 정말
어려움의 연속인데요.
저에게 이번실전반은
그 어려움의 끝판왕을
만난 느낌이었습니다.
정말 절대 오르지 못할것같은
벽을 만나서 마주한 그 막막함이란
이루 말할수 없는 우울감과
상실감을 주었는데요.
튜터님께서는
필요한 고통스러운 순간들이
쌓이고 쌓여 무르익어야한다고
말씀해 주셨습니다.
그러기 위해서
어떠한 고통스러운 순간에도
포기하지 않고
계속 이어나가면서
어제보다 아주 작더라도
계속 나아지도록
노력해야 한다는것을
다시한번 강조해 주셨습니다.
제 스스로 저를 너무 비난하고
부족하다고 생각하며
저를 갉아먹던 그 시간들이
결국은 필요한순간들이라는것을
제가 이번 실전반을 통해
뼈저리게 느꼈기때문에
더마음에 와닿았던것 같습니다.
이런 시간들을 극복할수 있도록
큰 힘이 되어주신
행복한 노부부 튜터님❤️
진심으로 감사합니다.
그리고 함께 힘을 내주셔서
이시간까지 함께 동행해주신
우리 2쀼들 넘넘 감사합니다❤️
벤치마킹
1.지역의 특성 빠르게 파악하고 맞는 비교평가 하기
2.비슷한단지 전임과 매임으로 조건과 물건까지 비교하기
3. 좋은 물건이 아닌 가치대비 싼것에 투자해서 기다리기
4. 고통스러운 순간을 버티면서 어제보다 조금이라도 나아지기
비교평가 강의를 이보다 더 쉽게
할수는 없을것 같아요.
좋은강의로 좋은 투자할 수 있게 해주신
식빵파파튜터님께
진심으로 감사드립니다.
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