안녕하세요,
‘진정한 행복부자’ 진부녀입니다 : )
벌써 실전반 최종임장 보고서를 제출하고 ,
날짜도 12월 29일이 되었네요
연말이라서 그랬는지,
더 시간이 쏜살같이 흐른 느낌입니다.
실전반 강의도 4강이 진행되었는데요~
이번 4강은
제가 손꼽아 기다리는 ‘식빵파파’님 강의였습니다.
게리롱튜터님의 비교평가를 시작으로,
비교평가의 두획을 긋고계시는 분으로,
뛰어난 미모와 강의력 모두를 갖추신 분이라고 생각해요 ♡
이번에도 알찬강의 해주신 파파님 , 감사합니다
그럼 후기를 남겨보겠습니다 :)
전고점은 이제 그만! 가치파악은 현장에서!
가장 기억하고, 도움이 되었던 부분은
전고점부분이었던 것 같아요.
비교평가를 하다보면
어떨때는 ‘너무 내 마음대로 하고있는것 아닌가?’ 하는 생각이 들어서
자연스럽게 그래프검증이라는 명목으로
아실을 찾아갑니다.
너무나 익숙한 그래프 붙여보기를 통해서
내 생각을 검증해야하는데요
어쩔때는 내 생각을 끼워맞추고 있는 저를 발견합니다.
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이번 임장지에서도
분명히 그냥 단지비교를 했을 때에는
A단지가 더 가치있다고 생각했지만,
실제 그래프는 그렇게 나오지 않아서 몹시 당황했었습니다.
그렇다면 내가 놓친것은 없는지 생각해보아야하는데,
저는 바로 그 그래프대로 제 생각을 고쳤던 것 같습니다.
16조 후뱅스위리 분들도
생각을 먼저하고, 그래프 검증을 해보았으나
다른 결과가 나왔을 때
톡으로 남겨주시면서 의문점을 같이 공유하기도 했습니다.
쉽지 않은 비교평가.
엄청난 고민을 했는데도,
매매 그래프가 왜? 스러울때
생각을 수정할 게 아니라는 것을
튜터님의 강의를 듣고,
그리고 후바이튜터님의 톡방 말씀을 통해서 알수있었습니다.
맨 먼저,
‘나라면 어디를 선택할 것인가?’라는 관점으로
가치 비교평가 하는 과정이 우선이 되어야 하는 것!
그리고 나서 그래프를 붙여보며 검증용으로 그래프를 활용할 것!
전고점 왜곡이나, 신축처럼 전고점이 없을경우는
현재 전세 가격으로 실사용 가치를 반영해서 가치파악하기!!
가치의 판단이 잘못된것 같을때는?
전임, 매임, 단임 등 임장을 더 해보면서
놓친 부분은 없는지 파악해보기!!
결국
그래프는 모다??
보조적인 지표일 뿐!!
현장에서 내가 확인한 가치가 가장 중요
이번 달에 가장 기억하고, 실천하고자 하는 부분입니다.
현장에서 가치파악을 위해서
빠르게 쳐내는 단임이 아니라,
꼼꼼한 분단임이 기본이라는 점도!
그래서 내가 처음가는 지역이라면,
임장의 속도감이 아니라,
가치파악이 가능할 만큼의 꼼꼼함과 준비성이 필요함을 기억하겠습니다!!!!!!
동특! 기억해~
파파튜터님께서 계속해서 밀고계시다는 ‘동특’
동네의 특징이 매우 강력한 곳은
기본적인 비교평가 요소가 적용되기 어렵다는 말씀을 해주셨습니다.
가장 먼저 떠오르는 게 ,
바로 ‘학군지 빠워’입니다.
실제로 같은 2급지인 광진구와 성동구를 비교했을 때
그 학군지 빠워를 느낄 수 있었습니다.
이번 임장지인 성동구의 대장격인 래미안옥수리버젠이
학군지인 광진구의 대장 광장힐스테이트를 비교해봤을때,
30평대는 래미안이 조금더 높은 가격을 보였지만,
20평대는 광장힐스가 더 높은 가격을 보이더라고요.
일반적인 시선으로 해석하려 했다면,
‘이해안됨’으로 끝날수있는데요
튜터님께서 설명하신 부분을 들으니
같은 기준이 아닌 광장동 만의 동네 특징을 적용했을 때
확~ 이해가 되었습니다.
땅의 가치 면에서는 어쩌면 옥수가 더 높겠지만,
가성비 학군지로 광장힐스의 위력도 상당하다는 것을 느낄 수 있었어요.
( 둘 다 갖고싶… ♡)
저의 임장지 중에서
동네 특징이 적용되는 앞마당들을
생각해보면서, 이후에 단지대 단지로 비교할때 적용하도록 하겠습니다.
"
비교평가는 뾰족한 정답을 찾으려고 하지마세요
우리는 더 가치있는 단지를
더 좋은 조건의 단지를 투자하려는 과정이에요.
공식을 만들려고 하지말고,
단지 대 단지 특징을 보고,
‘나는 어디를 택할까’는 관점으로 결론내보세요
"
식빵파파 튜터님의 강의 중 하신 말씀!
공식이나 일반적으로 적용되는 원리를 좋아하는 저에게
울림있는 말씀이셨습니다.
지역간을 넘어서
지역끼리 비교시에도
마찬가지로 적용하겠습니다!!
지역내 선호도 파악,
지역 안에서 가치파악
이를 위한 꼼꼼한 현장검증
그리고 쌓이고 쌓여 무르익기 까지
수없이 비교평가 연습하기까지!!!
-
앞마당이 20개가 넘어감에도,
여전히 단지비교를 잘 하지 못하는 것 같아서..
나는 부동산에 소질이 없는건가..하는 생각도 했었는데요.
연습이 부족했던 것으로! ㅎㅎ
계속 정진하도록 하겠습니다.
훌륭한 강의 해주신 식빵파파님,
그리고 톡방에서도 계속해서 가치파악을 잘할수있도록 도와주신 후바이튜터님
모두 감사합니다. ♡
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