[지투기초15기 5빤 투자근6 쩔조 땀나는돼지] 1주차 강의후기

안녕하세요. 땀나는돼지입니다.

1주차 자음과모음님 강의후기입니다.

강의를 시작하며 지방투자기초반을 선택했고 꼭 지방에 1호기를 가지고 싶습니다. 관련하여 지방투자의 기준, 지방투자자로서 태도, 지방투자자로서 행동에 대하여 자모님이 다시 한 번 설명해주셨습니다. 혼나는 느낌이었지만 저도 2년이 다 되가지만 아직 1호기를 못한 사람으로써 제 자신에게 한 번 더 물어보는 기회가 되었습니다.

지방이라고 수도권과 지방 이렇게 통으로 생각해서는 안된다는 것을 알았고 지방마다 사이클이 다르다는 소리를 작년과 올해 지나가보며 알 수 있었습니다.

혼자 자실을 하며 오랜만에 다시 지기를 수강했는데 자모님이 투자자로서 입지분석하는 매커니즘을 들으며 나는 자실을 하며 입지분석을 할 때 와 단지정리를 할 때 무의식, 기계적으로 해오고 있었다는 사실을 강의를 들으며 깨닳았습니다. 정량적인 내용들도 다 확인하지 않은채 임보를 채운다는 생각만 하고 정리를 하고 있다는 것을 알았습니다.

분위기 임장 때도 목표를 채우는 것에 급급했던 것 같습니다. 주변의 환경을 먼저보고 사람들이 좋아할지 생각을 계속 해봐야겠습니다. 사람들이 무엇을 왜 좋아할지를 파악하려고 노력하고 어디를 좋아할지를 찾는 것을 더욱 집중해야겠습니다.

BM.

1. 지방 지역마다 공급 사이클을 보고 현재 상황을 생각하여 투자범위를 어디까지로 잡을지 계속 생각하며 임보, 임장을 다닌다.(타이트하게 잡을지 넓게 잡을지) 공급이 많다면 계약 시 어떻게 할지도 계속 생각한다.
2. 5년 보유한다는 생각으로 길게 보고 계속 주시하며 중간중간 투자자로써 다음에 어떻게 할지 생각하기.
3. 그 지역 사람들이 좋아하는 선호도 있는 지역, 동네, 동, 단지를 계속 고민한다.(내가 투자자라면 왜 이 아파트를 투자해야되는지 선호도의 이유를 꼭 알고 투자한다. 선호도가 겹치면 겹치는대로 정리)
4. 자모님이 알려주신 입지분석을 메커니즘에 따라 순서대로 추가해보기.