지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지기 14기 1채두채 4모아 자산100억되조 리윰]

안녕하세요

스스로 결정할 줄 아는 투자자 리윰입니다.

오랜만에 정규강의를 들었습니다.

리뉴얼 된 지기 .. 1주차 자모님 강의 대박입니다..!!

너무 많은 정보의 바다 속을 허우적허우적 거리고 있지만

차분히 잘 정리해보도록 하겠습니다.

#. 지방투자를 위해

기준, 태도, 행동을 반드시 배워야 한다.

지방시장에 대한 이해와 기준이 명확하지 않으면 흔들릴 수 있다.

지방시장은 개별성&각각의 사이클이 존재한다.

중요한 것은 싸게 사는 것. 지금 지방 시장 전반적으로 싸다.

정말 가치대비 싼 게 어디인지 찾아내는 한 달 보내기.

BM. 이번 임장지 사이클 및 선호요소 파악. 입주 아파트 전세가 트래킹

#. 선호도를 파악하기 위해

중요한 것은 수요 수요

(지역은 인구수로 평가, 지역 내에선 입지/연식/커뮤니티 파악)

연식이 비슷하다고 해서 다 같은 연식이 아니다. (선호도 파악이 이래서 중요!!)

: 투자범위 정하는 기준이 된다.

BM. 투자범위 기준 정하기 / 단지분석시 선호 요인 개수 check

학교알리미로 최신 현황 파악 (졸업생수 및 학생수 유지되는지? 현재도 공부를 잘하는지?)

입지분석 정리 원페이지(특징과 투자 우선순위 위주로 지역 평가해서 적어두기)

#. 투자자로 성장하기

임장은 준비하고 나가기 (내가 사전조사한 내용이 맞는지 검증하고 부족한 것 채우는 과정)

임장 가서 가격놀이 금지

임장보고서 기술적으로 잘 쓰는 사람이 아닌 투자를 잘하는 사람이 되기

남들보다 빠르게 투자하는 게 중요한 것이 아님!! 내가 어떤 단지를 얼마의 가격에 얼마의 투자금을 가지고 샀느냐가 중요.

조모임에서 부정적인 동료가 되지 말자. 나누면서 성장.

노력 없이 주어지는 것은 없음. 노력하며 나의 '때'를 준비하기.

이번 지기 강의를 듣고

그동안 임장보고서를 잘 쓰기 위해, 내가 더 나은 인생을 원해서 뭔가를 하고 있다는 뿌듯함(?)에 취해만 있던 것은 아닌지 많은 생각이 들었다.

정말 중요한 것은 시장을 이해하고 지역에 대한 입지 요소, 가격들을 보면서 생각을 정리하고 해석하면서 기준을 세워두는 것. 그리고 그것을 꾸준하게 늘려가며 준비해두었다가 기회가 왔을 때 행동하는 것이었다.

그동안 한 것은 한 달 수업 잘 듣기+과제 하기+뿌듯해 하기..였던 것 같다.

이번 강의를 통해서 이번 한 달간, 나아가 앞으로의 무수한 한 달간 내가 해야할 것이 무엇일지 생각해보았다.

임장 가기 전 대략적인 입지분석은 끝낸다.
데이터 나열이 아닌 지역에 대한 해석과 생각을 정리한다.
한 달 임장 및 임장보고서 작성이 완료되면 그 지역의 선호 요인과 투자 범위를 남겨둔다. 그 범위에 따라 우선적으로 봐야 하는 단지 우선순위를 남겨둔다.
계속 트래킹하며 기회가 왔을 때 싸게 산다. 지금 임장지에서 기회가 없으면 다른 임장지를 가서 또 기회를 잡을 수 있는 준비를 하는 사람이 된다.