이번 달 투자할 예정입니다 [리윰]



안녕하세요!

스스로 판단하는 투자자로

성장중인 리윰입니다😊

매달 1등을 뽑고

'모의투자' 를

진행하고 계신가요?

모의투자를 하면서

이게 무슨 의미일까,

매달 투자가 힘드니 이렇게라도

기분을 내라는 것일까?

라는 생각을 하곤 했습니다.... ㅎㅎ

3월 최임발표를 할 때,

모의투자를 통해 복기를 할 수 있다는

옥차장튜터님의 말씀과

지금 함께 하고 있는

줴러미튜터님의 칼럼을 통해

모의투자의 진정한 의미에 대해

생각해볼 수 있었습니다.

(튜터님들 감사합니다)

https://cafe.naver.com/wecando7/8912269

모의투자하면 좋은 점 3가지

1. 매달 투자할 수 있다.

2. 시세트래킹이 저절로 된다.

3. 복기할 수 있다.

줴러미튜터님 칼럼

그래서 이번 기회에

제 모의투자를 복기해보려고 합니다.

복기하려고 까보니...

이대로 투자했으면...

잠 못자고 살았겠다- 싶네요 ㅎㅎ..

이 중에서 ..

가장 처음으로 투자한

물건에 대해 복기한 것을

글로 남겨보도록 하겠습니다 ㅎㅎ

A광역시 하위구 2등생활권

구축단지 전용84

당시 함께 고려했던 물건은

대장 준신축 단지 전용84

물건이었습니다.

모의투자물건을 선택한 이유는

1등생활권의 다른 구축단지들 대비

선호도가 더 높은 곳인데 싸서

가장 저평가라고 판단하여

최종 1등으로 뽑았습니다.

대장단지가 탈락한 이유는

'투자금이 더 많이 들어서'

였습니다..ㅎㅎ

당시 모의투자 단지 바로 옆에

대규모 입주가 있었는데요.

이 입주물량으로 인해

구 전체적으로 전세가가 많이 하락하고

물량도 쌓여있었습니다.

(가격은 조금 다릅니당)

현재 가격은 어떨까요?

제가 (모의)투자한 단지는

매매가와 전세가 모두 하락했습니다.

기존 대장단지는

매매가 하락/전세가 상승,

입주단지는 매매, 전세 모두 1억 이상

상승한 모습을 보여줍니다.

시간이 더 지나봐야 알겠지만,

현재 드는 생각은 이렇습니다.

당시 저평가를 뽑는 과정에서

익숙한 매매가, 적은 투자금이

저평가라고 판단했던 것 같습니다.

'규모는 작지만 경제력이 꽤 괜찮은 도시

좋아하는 생활권이 명확하고

그 곳엔 신축이 없는데

가까이에 대단지 브랜드 신축이 들어왔다..!'

사람들의 수요를 충분히 끌어들일 수 있는

곳이었습니다.

당시 '2-3억대 아파트들도 많은데

4억대의 아파트는 비싼 거 아니야?'

라는 생각을 했었는데요.

지금와서 보니

10년 이상 연식차이가 나는 대장 단지와

적게는 3천~많게는 5천정도 차이가 나는

신축 단지가 가장 저평가가

되어 있던 것이 아닐까란 생각이 듭니다.

그리고!!

거래가 거의 없는 하락장

+ 입주장임에도 불구하고

대장단지가 3억후반이면

실거주자가 꽤나 활발히

매수하는 분위기였습니다.

4억 초반 매물이 많은 틈바구니에서

3억 중후반 매물을 만난 것은

싼 것이 아니었나 싶습니다.

현재 전세가의 흐름을 보니

임장 당시 2억초반이던 신축의 전세는 3억 중반으로

1억 후반이던 기축대장의 전세도 3억 초반으로

올랐네요.

이 모의투자를 통해

느낀 점은 아래와 같습니다.

1) 선호도 파악 제대로 해야 저평가를 뽑아낼 수 있다.

2) 저평가 판단 전 투자금 먼저 보지 말자.

3) 익숙한 매매가격대(가격자체가 저렴) = 저평가라고 오해하지 말자.

4) 좋아하는 곳은 물량이 없으면 전세가가 잘 차오른다.

투자의사결정 제일 첫단에 오는

'저평가'

를 먼저, 제대로 보지 않으면

올바른 의사결정을 할 수 없다는 것을

느끼게 되었습니다.

아직도 저평가를 판단하는 것이

어렵습니다.

지역을 볼 때

제대로 임장하라는 이유를

더더욱 알 것 같습니다.

선호도를 명확하게 파악하지 못하면

가치를 잘 알아보지 못할 것이고,

가격이 왜곡됐다는 사실조차

볼 수 없을 것입니다.

모의투자를 복기하면서

'기본에 충실하자'는

큰 깨달음을 얻게 되었습니다.

정석대로

분위기임장-단지임장-매물임장을하고

전화임장을 곁들여서

지역의 가치와 선호도를

면밀히 파악하는 것이

가장 중요한 일입니다.

그리고 가격을 바라보면서

저평가된 단지들 중

'가장 저평가 된' 단지를 찾아내고

내 상황에 투자가 가능한 곳인지

확인하면 좋을 것 같습니다 :)

이번 달도 열심히 임장한

지역에서 투자 한 건 해보도록

하겠습니다 !!

시간이 흘러 이 투자를 복기할 때는

모의투자 1호기보다 나은 투자를

했기를 바라며..!

글을 마칩니다.

읽어주셔서 감사합니다 :)

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