지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 98조 색감]

안녕하세요. 색감입니다.

이번 지투기 에서 1강은 믿고 듣는 자모님께서 맡아 주셨는데요.

[선호도]

강의를 통해 우리가 임장하고 분석을 해야하는 이유가 명확하고 단순화 되었습니다.

✓‘사람들이 좋아할 단지에 투자하는 것‘  

그 좋아하는 단지를 알아내기 위해 임장과 분석을 하는 것이지요.

가장 명확한 선호를 판단하는 기준인 수요는 인구수 이며,  

• 왜 사람들이 이곳에서 몰려 살려고 하는걸까…
• 이곳에 살아야 할 이유가 무엇일까.

선호의 이유를 파악하여 살고 싶어하는 곳에 싼 가격으로 매입하는 것이

우리가 투자를 하는 방법이었습니다.

절대적 저평가 시장에서는 특히 

‘갭’이 아닌 ‘선호도를 기준으로 보는것이 중요합니다.

선호도 위주로 지역을 분류 하는 것이 먼저인데.

현재 저는 매전 차 기준으로 우선 투자 범위를 한정 지은 것이 아니였었나 반성합니다.

그리고 구도심에서도 기회가 있다는 말씀에 대해 

기존에는 아예 관심을 가지지 않았던 지역에서도 투자 기회는 올 수 있는 것이기 때문에 

사람들이 선호하는 구도심에도 넓은 시야를 가지고 시세트레킹할 단지들을 추가해야겠습니다.

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[내가 이 지역을 투자 단지로 선택한 이유]

얼마 전 매물 코칭 에서도 처음 물어보셨던 사항인데 제대로 제대로 대답을 못했습니다.( 매전갭이 붙어서... 공급이 적으니까...)

이번 지역부터는 내가 이지역을 선택한 이유를 명확하게 가지고  그 기준에 맞는 단지를 선정하여

투자 후에도 흔들리지 않도록 하는 것이 가장 목표입니다.

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[자모님 강의를 통해 내 임보에 반영할 3가지]

- 투자 전 후의 기준이 될 이지역을 선택한 사유 

- 공급물량 단지에 대한 이해

- 이 지역의 이 단지를 선호하는 이유 파악 (년식 학군 환경 커뮤니티 등)

- 선호, 수요에 따른 투자 기준( 년식 , 선호 등)