[서투기 19기 48조 오늘의하늘]3주차 제주바다님 강의 후기

적용할점

업무지구를 가지고 있다는 것은 베드타운인 같은 4급지 타구 보다 더 큰 수요가 있다는 것

-같은 전고점을 가지고 있어도 직장 수요가 늘어나는 곳으로 선택하기(업무지구를 품거나,직장이 개선되는 구를 선택)

-업무지구 2km 35평 a단지 vs 업무지구 도보권 25평 b단지

전고가 같다면 업무지구와 같은 가까운 단지를 선택해야한다.

뉴타운의 입주는 인근 구축의 입지가치를 올려준다.

-주변에 신축이 들어오면 사람과 환경이 바뀐다.

-서울에서는 학군지가 아닌 곳에서는 좋은 중을 보내며 역과 거리가 먼 단지보다. 교통이 좋은데 뉴타운이 들어와 입지가 개선되는 곳을 우선순위로 잡아야한다. (신축이 들어오면 멱살 잡고 올라간다)

세밀한 선호도 차이가 핵심

어떤 학교를 보내는지, a학교가 임대단지에서 배정이 되는 지, 민간분양 아파트 애들만 배정되는지

세밀한 부분이 선호도를 만들어내고 가격으로 이어지는 것.

단 임대 단지가 있다 해서 투자를 하면 안되는 거 아니다.

꼼꼼한 단지분석은 투자실력을 늘려준다

단지별로 교통접근이 틀린 것 처럼, 단지별로 입지평가와 선호도를 분석해놔야

단지하나하나 가치를 알고, 단지 대 비교를 통해 의사결정을 할 수 있는 것이다.

(대뜸 입지분석없이 전고점과 매매가로 분석할려니 당연히 안된다는 것이다)

느낀점

단지 하나 하나 입지분석을 통해 단지 가치를 명확히 이해해야겠다고 생각했습니다.

a,b지역에 대한 입지분석과 이해도를 올려주신 꼼꼼한 제주바다님 강의감사합니다.