[지투실전24기 일공일오튜터님과 큰1낼조♥ 오늘의 하늘] 3강 프메퍼튜터님 강의 후기
현재 지방 시장은 정말 좋은 단지들이 많고, 굉장히 싸져 있다 그러므로 더 날카롭게 선호도와 수요를 판단하는 방법에 대해 배웠단 강의였습니다. 같은 신축이더라도 선호도에 따라 수익이 달라질 수 있고 더불어 연식 외 지방의 세세한 선호도를 판단할 수 있어야 한다는 말씀을 해주셨습니다. 그리고 지방은 같은 가치이더라도 사이클에 따라서 투자금이 달라질 수 있는
터🍀[지투24기 일공일오튜터님과 큰1낼조 오하] 일오튜터님과 큰1이들 만만세^^
투자자의 생각흐름 일공일오 튜터님의 비교임장지를 임장하면서, 여러단지에 대한 비교와 설명을 통해 기존임장지의 선호요인이 무엇인가? 비교임장지의 선호생활권과 비교임장지 내에서 떠오르는 지역이 생기면서 환경뒤바뀜으로 인해 수요를 빼앗기는 과정, (생각흐름) 비교임장지의 선호 생활권의 단지와 기존 임장지의 단지비교를 통해 기존임장지의 땅의 가치가 무엇인가? 기존
[지투24기 일공일오튜터님과 큰1낼조 오늘의 하늘] 1주차 강의 후기
#현재 지방의 분위기는 어떠한가? 서울 시장은 토허가 구역 해제로 인해 서울시장은 오르는 구간를 보였고 반면에 지방시장은 암흑기가 만연한 분위기 현재 지방은 4년째 하락장 분위기 [하지만 이전 과거를 돌아보면 18년~19년 하락장 시기때 돌아보니 돈 버는 시기였다] [비싸지 않은 수도권, 너무 싼 지방] #지방에서 돈을 벌려면 전세가만 알아도 다 아는거 지
[서투기 19기 48조 오늘의하늘]3주차 제주바다님 강의 후기
적용할점 업무지구를 가지고 있다는 것은 베드타운인 같은 4급지 타구 보다 더 큰 수요가 있다는 것 -같은 전고점을 가지고 있어도 직장 수요가 늘어나는 곳으로 선택하기(업무지구를 품거나,직장이 개선되는 구를 선택) -업무지구 2km 35평 a단지 vs 업무지구 도보권 25평 b단지 전고가 같다면 업무지구와 같은 가까운 단지를 선택해야한다. 뉴타운의 입주는 인
2주차 권유디님 강의 후기
2강후기 느낀점 및 적용할 점 1.서울에 투자 못할 곳은 없다. 우선순위 싸움인 것! 2.서울 전체의 공급흐름을 보고 각 구의 흐름을 봐야한다. 입주단지의 위치,세대수,브랜드 등 에따라 영향을 미치는 강도는 달라진다 3.평균회기-전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다. V.이전에 어떤 요인으로 가격이 하락했다면, 그리고 전세 절대
[서투기 16기 79조 오늘의하늘] 3주차 제주바다님 강의후기
[적용할점] -감정에 휘둘리지 않을려면 복기를 해둬야 같은 실수를 반복하지 않는다. "오르면 좋아보이고 아직 안오르곳은 이유가 있어" "이거라도 사면 마음이 나아질 것 같은 그런마음" 감정에 휘둘려서 판단하는 것이 아니라 가치를 판단할수있어야 한다는 것. 복기를 분명하게 해둬야 또 반복하지 않는다. -기회가 있을때 투자를 결정해야한다. 4급지 비역세권
[서투기 16기 79조 오늘의하늘] 2주차 강의후기
[정리 및 적용할점] 지금 시장에서 내가 행동으로 옮겨야하는 것 지금 같은 시기에 무리 같아도 빨리 앞마당을 늘려놔야한다. 좋은 급지일수록 기다려주는 시간이 짧다. 현재 시기에 앞마당을 얼마나 늘리냐에따라 내인생이 달라지는 것. 임장여부에 따라 내가 살수있는 것이 달라지는 것. =열심히 아는 곳을 늘려야겠다고 생각함. 4급지의 현재 가격은 입지와 연식이
[서투기 16기 79조 오늘의 하늘] 1주차 자음과 모음님 강의 후기
1.지금 이순간 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 하는 것이 중요하다. 서울이 한번 더 주춤하거나 떨어지는 그 타이밍이 얼마나 열려있는지 모른다. 일주일이 될지 한달이 될지. 충분히 서울이라는 지역을 모른다면 그 기회를 잡기 어렵다. 그리고 알고 사야 보유를 할수있다. 싸게 사도 그 가치를 모르면 워스트시나리오를 흘러갈때 그 소중한 물건을 가지고
[지방투자기초반 강의 only 오늘의 하늘] 4주차 게리롱님 강의 후기
넓은 부산 지역에서 투자우선순위와 부산만의 지역특징을 알고 헷갈리는 요소를 이해하고 가는 시간이였습니다. 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 [본] -부산지역은 입지좋은구축이 입지좋은신축을 이길 수 있는 땅의 가치가 있는 곳. -인구가 줄어드는 광역시. 앞으로는 더더욱 사람들이 좋아하는 것만 오른다→지방에서 내가 어디까지 투자할 것인지 투자범위를 정해야한다.
[내마중 8기 69조 오늘의 하늘] 내집마련 후보 단지 정리하기
1주차 과제 늦게 제출합니다! 대구도 부산도 정말 저렴하구나 느낀 시간 이였습니다. 상급지가 더 싸거나 비슷한 상황도 확인 할 수 있었습니다. [수성구] 1)전용84 좋은 생활권 절대가격대가 높은 단지들도 가격이 눌려있는 단지들이 많았습니다. 잔금 범위 가능한 선에서는 비교적 후순위 생활권이거나 좋은 입지 구축입니다. -낀평형 -전용59 [중구] -전용84
[내마중 8기 69조 오늘의하늘] 내마중 3주차 자모님 강의 후기
[본] -거주/보유 분리 전략은 투자가 아니다. 투자는 비교평가를 철저히 분석해 더 벌수 있는 단지. 단하나의 1등을 뽑는 것이고 거주/보유 분리는 "내 집 마련"이기에 나의 상황,가치,가격 삼박자가 맞으면 매수하는 것이다. -전세가격 파악이 중요하다. 전세호가와 실거래의 차이를 보고 전세가 이가격이면 나갈까?최근전세거래 상황를 부사님께 물어보고,전세입자
[지방투자기초반 강의 only 오늘의하늘]3주차 권유디님 강의 후기
3주차 권유디님 강의 후기 올립니다. [본] 1)저평가(외모) 투자금(성격) 리스크(직업)을 모두 맞출수없다. 현재 많은 사람들이 저평가카테고리에 매몰되어있다.투자는 저평가로만 이뤄지는 것이 아니다. → 저평가 1위 뽑는다면 몇십억 서울 단지가 나온다. a지역은 어느정도 저평가가 되어있고 투자금과 리스크가 적은 상황이라는 것. 하나가 모자라도 하는것이다.
[지방투자기초반 20기 강의only 오늘의 하늘] 2주차 식빵파파님 강의후기
[본 것] -a지역은 전체적으로 싸다. 내가 할수있는 투자범위에서 가장 좋은 곳을 해야한다는 것. 좋은 구도 싼데 안좋은구 싼곳을 우선순위로 볼 필요가 없다는 것이다. -절대적으로 싼 시장이더라도,전략이 있어야 더 벌수있는 투자를 할 수 있다. [00지역 투자전략] 1.도심접근성 a지역은 다핵도시가 아니기에 온리원 중심을 좋아한다. 00구보다 00구가 입
[내마중 8기 69조 오늘의 하늘] 코크드림님 지방강의 후기
코크드림님 강의 후기 임장을 했던 임장지가 많이 나와 코크드림님의 투자자시점이 더더욱 와닿았고, 이 단지와 저 단지를 고민할때 이런 기준으로 선택을 하는 구나! 라는 코크님 시점을 배울수있어서 넘 좋았던 강의 였습니다. 감사합니다! 싸도 너무 싼 두 광역시 유심히 검토해보겠습니다!! [본] [지방에서 내집마련을 할 때 중요한 것.] 1.인구는 곧 수요로
[내마중 8기 69조 오늘의 하늘] 권유디님 강의 후기
수도권 시장진단 [본 것] 매수기준가를 잡는 다는 것. 23년도 하락장에 어떤식으로 흘러가서 하락된 거래가 성사가 되고 그 실거래가 매수기준가가 되었는지 그리고 현재 시점의 시장상황도 이전 하락장때와 비슷한 흐름과 더 많은 매물량이 쌓였다는 것 올려져있는 호가들은 매수기준가 수준으로 낮아져야 거래가 이루어질 가능성이 높다는 것. 가격이 반등했으니, 오를수
