안녕하세요 워터독입니다.
4강은 식빵파파 튜터님의 강의였는데요
진심과 열정으로 강의해주신 튜터님 먼저 감사드립니다.
이번 강의는 제가 너무 어려워 하는 비교평가 강의였습니다.
월부를 시작한지 1년이 넘었지만 아직 제대로된 결론을 임보에 담아 본적이 없기에
이번 강의는 더욱더 집중에 집중으로 강의에 임했습니다.
아파트의 상품성만 사는게 아니라
땅도 사기 때문에 땅의 가치도 봐야 한다.
일단 기본 베이스는 학군 환경 강남접근성을 가지고
비교 평가하는것을 알려주셨습니다.
비교를 하기전에 먼저 지역별 특징을 고려하여
지역내 비교평가를 하라고 해주셨습니다.
어떤 요인들을 중요하게 생각하는지
접근 가능한 업무 지구
몇호선이 지나가는지등
튜터님께서는 여러 단지를 예로 들며
비교평가하는 것을 말씀해주셨습니다.
전고점에 대한 왜곡도 살펴보고
나라면 어떤 선택을 할지에 따라 선택~
튜터님께서 하시는 걸 보면
쉬워보이는데 …..
2번째는 교통이 좋은 구축과 덜 좋은 신축
직접 발로 가보고 매임을 통해 파악하라고 해주셨어요
이번에도 예제 단지를 보여주시니
이해가 쏙쏙 ~
동특으로 강남접근성으로는 비교평가가 안되는
지역도 말씀해주셨습니다.
땅의 가치가 다를때 그리고
상품의 가치가 다했을때
입지 독점성을 보고 판단한다는 말씀도
쪽찝게 같이 이해가 팍~
결국 공식은 없고 단지대 단지를 봐라~ 말씀해주셨습니다.
이제 저 말씀이 무슨 말씀이신지 이해가 갔습니다. ㅎ~
우리는 땅에 투자하는게 아니기 때문에
또한 땅만 봐서도 안된다라고 해주셨습니다.
마지막으로는
앞으로 해야 할일도 설명해주셨습니다.
시세트래킹과 군별트래킹~
실전반;; 저에겐 사실 조금 힘들었는데
월부학교는 이것 보단 좀 더 힘들겠죠 ㅎㅎㅎ
BM 시세트래킹은 당연하고 꼭 군별 트래킹 하겠습니다.
튜터님 마지막까지
현재 저의 상황과 마음을 정확하게 말씀해주셔서
감사합니다. 조급하지는 않게 배운대로 꼭 1호기 성공하겠습니다.
좋은 강의해주셔서
진심 감사드립니다.
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