[지기 14기 죽기살기로 임장하면 우리도 80억 부자되겠조_까미] 1주차 강의 후기

안녕하세요 지기 14기 80조 까미 입니다.

이번 지방투자기초반 강의는 지난 5월에 이어 두번째 수강입니다.

지난 두달 동안 슬럼프에 빠져서 날씨 좋은 가을에 앞마당 하나 더 만들도록 행동하지 못한 저를 다시 돌아보게 한 시간이었습니다.

더운 날씨에 지방 임장을 다니면서 현타가 왔었고, 이렇게 꼭 고생하면서 투자해야할까? 가까운 수도권이나 임장하면서 천천히 기회만 기다리고 있을까? 고민에 고민을 거듭하고 있었습니다.

지기 강의가 중소도시로 내용이 바뀌었고, 슬럼프도 극복해볼겸 재수강 했는데, 신청하길 다행이라고 생각합니다. 지난번 강의로 배웠던 지역이지만 이해와 생각하는 정도가 다르고, 지방 투자를 왜 해야하는지 막연한 두려움을 다시 확신으로 바꾸게 되었기 때문입니다.

이번 강의 핵심 키워드 : #지방투자를 해야하는 이유 #개별성 #수요 #A지역과 B지역 투자 관점으로 바라보기

#지방투자를 해야하는 이유

지방은 수도권보다 사이클이 짧아서 내가 넣은 투자금 대비 수익이 빨리 돌아올 수 있다. 이미 하락장이 2년 이상 된 지역이 공급 물량도 적어지면 상승장이 오면서 기회가 올 것이다.

#개별성 

-지방은 공급물량에 따라 각 지역별로 사이클이 다르게 움직이는 개별성을 가지고 있다.

 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장이 섞여 있으므로 섣불리 판단하면 안된다.

#수요

 -인구수가 얼마나 되는지, 해당 지역에서 선호도 구성 요소를 확인하고, 입지가 좋거나 연식이 좋거나 무엇이 우선 순위인지 판단해서 수요가 더 많은 지역이나 단지를 고르는 것이다. 

#A지역과 B지역 투자 관점으로 바라보기

 -A지역은 아직 전세가율이 받쳐주진 않지만, 24년~26년 공급물량이 줄어든다. 지금 미리 A지역에 대해 알아두고 전세가 정리되는 상황을 봐야 한다.

 -B지역은 같은 권역 내 최고 전세가율이다. 지역 내 선호도 있는 단지들부터 스크리닝하자.

BM.

*가본 적 없는 지역에 대해 두려움을 깨보자. 멀다고 두려워하지 말고, A지역과 B지역을 강의를 통해 이해도를 높였으니, 겨울에 덜 추운 남쪽 지방 도시 앞마당을 3개 이상 만들기 도전해 보자.

*임장 전에 지역에 대한 조사와 입지분석을 먼저 해서 사전 이해도를 높여 놓고 가자.

*어느 지역이 투자하기에 더 좋고, 덜 좋고는 없다. 나의 투자금 안에서 할 수 있는 투자 단지를 알아가는 노력을 멈추지 말자.

이번 지기 강의는 첫째주에 임장을 가지 않고, 먼저 지역 분석에 집중할 수 있어서 너무 좋습니다.

입지분석을 통해 이 지역은 어떨것인지 생각해 보고 제가 생각한 것이 맞는지, 틀린지를 현장에서 답을 찾아가는 과정이 너무 재미있을거 같습니다.

자모님이 최소 인구 분석까지는 하고 가면 임장이 더 재밌을 거라고 했는데, 맞는말 같습니다. 

다음주에 임장가는 길이 더 설레고 기대가 됩니다.

뜨거운 열정으로 자모님이 가진 노하우를 아낌없이 쏟아주셔서 감사합니다.

자모님으로부터 열정과 에너지를 받아 최선을 다해보겠습니다.