서울투자기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 19기 17조 동대문 찍고 1호기 가자조 뚜쌍맘]

제주바다님의 강의를 들으며 임장 초보자인 저에게 단지의 입지를 분석하고 어떤 단지가 더 좋은지를 논리적으로 설명하시는 노련함이 정말 대단하게 느껴졌습니다. 특히 업무지구와 배드타운의 수요를 바라보는 관점이 인상 깊었는데, 지난주 임장 보고서를 작성하며 변화하는 생활권의 수요에 대해 조원들과 깊이 고민했던 터라, 변화하는 입지를 투자에 반영하는 방법에 대한 내용이 더욱 와닿았습니다.

이번 강의를 통해 임장 시나 보고서 작성 시 적용해볼 점들을 정리해보았습니다.

첫째, ‘모든 데이터를 지도 위에 시각화하라’는 것입니다. 저는 이전에 인구 통계를 단순히 표로만 정리했었는데, 강의에서 이를 지도 위에 표시했더니 지역의 인구 변화를 더 직관적으로 이해할 수 있었습니다. 또한 그 변화를 다양한 관점에서 분석하는 데 큰 도움이 되었습니다.

둘째, ‘직장을 바라보는 새로운 시각’을 배웠습니다. 배드타운 역할을 하는 지역이라 하더라도 그 내부에 의미 있는 직장들이 있다면 직주근접의 관점에서 분석이 필요하다는 점을 깨달았습니다.

셋째, ‘교통 노선을 면밀히 분석하라’는 점이었습니다. 단순히 교통망이 있는지 확인하는 것을 넘어, 지하철 노선 각각의 특징과 그 지역 내에서 수행하는 역할을 파악해야 한다는 점이 특히 중요하게 다가왔습니다.

넷째, 무엇보다 ‘데이터를 나열하는 데 그치지 말고 나만의 분석을 더하라’는 점이었습니다. 원자료 그대로를 활용하더라도, 각 요소에 대해 스스로 분석하고 해석하는 것이 핵심이라는 것을 배웠습니다. 그렇게 해야 임장을 나갔을 때 더 많은 것들이 보이고, 단순히 “좋아 보인다”가 아니라 "왜 좋은지", "무엇이 장점인지"를 구체적으로 설명할 수 있기 때문입니다.

이번 강의는 임장을 준비하고 보고서를 작성하는 데 있어 한 단계 성장할 수 있는 좋은 기회가 되었습니다. 앞으로 배운 내용을 적극적으로 적용해보고, 제 스스로의 임장 실력을 키워나가고 싶습니다.