안녕하세요 아이윌비입니다.
이번에 실전반의 식빵파파님 비교평가 강의를
3번째 듣네요~
오랜만에 들어서 그런가요!
지난번 연이어 실전반을 수강했을때와는 다르게 이번에 새롭게 들리는 부분이 정말 많았습니다.
식빵파파님께서 새롭게 추가해주신 분도 많고
많은 새로운 단지들을 예시로 제시해주시기도 하셨습니다.
지난 식빵파파님의 강의를 듣고
단순히 ABC로 수치화 하는 것을 넘어
강남접근성을 기준으로 잡고
다른 요소들이 이를 넘을 수 있는가 생각하며
비교평가를 좀 더 제대로 할수 있게 되었습니다.
하지만 이번 강의에서
이 안에서도 땅의 가치에 따라 비중을
다르게 주어야함을 집어주셔서
다시 한번 유레카를 외칠수 있었습니다.
그동안 해결되지 않은 부분이 있었는데
해결된 느낌이에요 ㅎㅎ
2. 식빵파파님의 비교평가 프로세스로 가득했던 강의
처음부터 끝까지 튜터님의 비교평가 생각흐름 잡기
이번에도 다시 한번 느꼈지만,
한 지역안에서의 비교평가보다
앞마당 전체를 대상으로 하는 비교평가는
뭔가 늘 개운하지 못한 부분이 있습니다.
매매가로 비교대상은 잡았지만
그 다음 너무 다른 요소들을 가진 두 단지를
하나하나 체크하고 이를 복합적으로 반영하는것이
쉽지 않았습니다.
그런데 이번 강의에서 놀랍게도
제가 고민했던 비교평가의 단지들을
식빵파파님께서 대부분 다뤄주셨습니다.
솔직히 강의를 들을때는 이해해도
막상 스스로 하려고 보면 안되는 부분이 많았는데,
제가 고민했던 두단지가 딱 등장해서
튜터님의 생각을 말씀해주시니
앞마당을 꾸준히 늘리길 정말 잘했다라는
생각도 들더라구요.
충분히 고민하고 그에 대한 답변을
들은 기분이었습니다.
3. 급지에서 벗어나 제대로 입지요소를 뜯어보기
이번 강의를 들으면서
제가 급지에 너무 매몰되어있었음을
인지하게 되었습니다.
이번 비교평가에는
서울 내에서의 2급지와 4급지의 단지들도 나왔지만,
서울과 경기도의 비교도 많이 등장했는데요,
이번 강의를 보고 아차 싶었던 것은
평촌, 광명, 분당 등에 앞마당이 있었음에도 불구하고
서울내에서만 매매가를 맞춰 비교를 했던
저의 이번 임보였습니다.
당연히 서울이 더 좋겠거니 생각하고
비교할 생각을 못했는데 전제 자체가 잘못되었음을
강의를 통해 알수 있었습니다
급지에 대한 편견을 풀고 투자물건을 찾을땐
더 뾰족하게 봐야겠다는 생각을 하게되었습니다.
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