지역내 비교평가 시, 지역별 특징을 고려하여 교통(강남접근성) 비중을 다르게 적용하여 비교 필요
교통(강남접근성) (대부분의 비중 차지) & 환경 & 학군 3가지 측면에서 비교
이 지역에 사는 사람들이 아파트 거주를 결정할 때 어떤 요인들을 중요하게 생각하는지 → 결국 수요 결정 요소, 선호도 파악!! +동특 요소 (외부에서 수요를 끌어올 만한)가 있다면 주요 인자로 같이 고려! (대표 학군지, 지방 성격을 가진 (연식과 환경, 상품성이 더 중요시되는 인천 등)
지역간 비교평가
땅의 가치(강남접근성)가 다르다면 그걸 넘어서는 단지선호도를 가지고 있는가? (≈강남접근성 차이를 이길만한 단지 선호 요소가 있는가?
내가 우선적으로 판단한 후, 비교평가 검증 후 다르다면 다른 동료들과 생각 차이 확인
2. 최종 투자 의사 결정 과정
좋은데 비싼 곳이 아닌, 좋은데 아직 싼 곳을 볼 것! (안전마진!)
의사결정 과정 (지역 내 & 지역 간 동일)
투자 가능 단지 파악
전고 대비 하락률(-15%) + 전세가율(60%) + 투자금
투자 가능 단지 가치 파악 (비교평가)
결정
3. 비교평가를 위한 팡마당 관리
최종 투자 결정 물건에 대해 한번 더 객관적으로 바라보며 정리할 수 있게끔 p.220 장표 적용!!
