서울투자기초반 3주차 강의 후기 [서울투자기초반 19기 13조 좋은세상]

 이번 제주바다님의 ‘더 버는 투자가 되는 서울 4급지 투자전략’에 대한 강의는 서울에서 업무지구와 베드타운에 대한 특징,4급지인 C지역과 D지역의 투자전략, 마지막으로 단지 대 단지 비교 및 의사결정방법에 대한 내용이었습니다. 

서울의 업무지역과 베드타운지역에 대한 내용을 들으며 ‘직장’과 ‘교통’ 입지의 중요성에 대해 다시 한번 정리하는 시간이 되었습니다. 그리고 입지는 항상 변화하므로 모든 지역과 단지는 항상 그 입지변화의 가능성을 염두에 두고 지속적으로 체크해야겠다는 생각도 이번 수업을 통해 할 수 있었습니다.

 또한 이번 강의에서 C지역 및 D지역에 대한 투자전략도 배울 수 있었습니다. 두 지역은 모두 예전에 반마당(?)으로 임장했었던 곳이라 다시 그 지역 및 단지에 대해 구체적인 제주바다님의 인사이트를 듣게 되니 더 새롭게 느끼고 배울 수 있었습니다. 예를 들어 C지역에서 제가 놓치고 있었던 항공 관련 업무지구도 고려해야 함을 깨달았고, 투자금이 맞는 A단지와 그보다 한단계 레벨이 높은 B단지를 비교 시 B단지에서 비선호 동의 가격이 내 투자금과 맞는 경우 B단지의 그 비선호 동을 선택하는게 유리함도 배울 수 있었습니다. 또한 D지역의 경우 임장 당시에는 바로 인접한 E지역의 엄청난 공급량을 생각하지 않았었는데(왜 그 당시에 고려를 하지 않았는지 이해가 안되지만) 이번에는 E지역의 공급량까지 고려하여 어떻게 투자를 접근해야 할지에 대해서도 생각해 볼 수 있었습니다.

 마지막으로 단지 대 단지 비교 의사결정방법을 배우면서 고민이 들었습니다. 현재도 시간이 없어서 제대로 몇 개 단지 분석하기도 힘든 상황인데 지역-생활권-단지-각매물의 입지/선호도를 하나하나 모두 분석해야 한다고 하니 현실적으로 어떻게 반영할지 많이 애매했습니다. 하지만 그 필요성에 대해서는 설명해 주신대로 이해가 됩니다. 그렇게 세부적으로 분석을 해나가다보면 단지를 보고 비교할 수 있는 감도 생기고 나중에 실전투자에서도 단지를 비교하고 최종 선택을 할 때 큰 힘이 될 것임은 저도 느낄 수 있었습니다. 그래서 정 안되면 이번 임장보고서나 안되면 다음 임장보고서부터 꼭 생활권별 대표단지만이라도 그렇게 시도해 봐야겠다고 다짐했습니다.

 이번 제주바다님 강의, 특히 단지 대 단지 비교법 강의를 들으며 굉장히 높은 수준의 강의였다고 생각합니다. 아마 설명해주신 방법을 제대로 모두 적용하기에는 지금 제 수준으로 벅차긴 합니다만, 어쨌든 어떤 수준까지 단지분석을 해야 하는지 그 궁극적인 목표를 제시해 주셔서 앞으로 최종적으로  갖춰야 하는 능력수준을 계획할 수 있었습니다. 제주바다님께 좋은 강의에 대한 감사의 말씀을 드립니다.