[실전 29기 2기세로 1채 더 등기치기 문제없다랭♡ 좋은아빠좋은남편] 4강 후기

안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다

실전반 4강 강의 후기 제출합니다

 4강은 월부강의에서 자모님 다음으로 최애 식빵파파 튜터님의 서울 수도권에서 제대로 비교평가 하는 법에 대한 강의였습니다

알게된 점

비싼 건 비싼 것 끼리 싼 건 싼 것 끼리

수도권은 같은 급지끼리 비교할 것

같은 서울 수도권이라도 땅의 가치가 지역별 특징이 다른 지역은 정밀한 비교평가를 위해 지역별특징을 고려한 비교평가 필요

지역별 특징- 이 지역에 사는 사람들은 아파트 거주를 결정할 때 어떤 요인들을 중요하게 

생각하는지 접근 가능한 업무지구와 몇 호선이 지나가는지 생각해보는 것이 필요

- 강남접근성, 환경, 학군 비중 파악

땅의 가치가 높은 1군은 교통도 중요하지만 환경,학군도 중요하고 

땅의 가지가 낮은 5군은 교통이 가장 중요

지역내 비교평가에서 교통 좋은 구축과 교통 덜 좋은 신축을 비교할 때 

나라면 어디를 선택할 것인가? 라는 관점으로 비교평가하는 과정이 필요

비교평가는 결국 단지 대 단지로 비교한다

하나하나의 단지들이 가지는 특징 선호요소들을 파악 후 비교평가 할 것

지역간 비교평가에서 서울 수도권에서 가장 중요한 강남접근성을 다 이겨버리는 곳 - 동특

동특 - 외부에서 수요를 끌어올 만한 힘을 가진 학군지

지방 성격을 가진 서울 수도권 지역 - 강남 접근성이 다 오래 걸리는 지역은 신축과 택지가 더 중요

지역간 비교평가 

- 떵의 가지가 다르면 입지를 넘어서는 단지 선호도를 가지고 있는가?

- 땅의 가치가 비슷하다면 지역내 단지 선호도는 어떤 아파트에 있나?

적용할 점

1. 비싼 건 비싼 것 끼리 싼 건 싼 것 끼리 수도권은 같은 급지끼리 비교한다
2. 수도권은  각 지역별 특징을 고려한 비교평가를 한다
3. 비교평가는 결국 단지 대 단지로 비교하고  하나하나의 단지들이 가지는 특징 선호요소들을 파악 후 비교평가 한다

이번에도 열과 성을 다해 시원하고 깔끔한 강의 해주신 식빵파파님 감사합니다