후기

비교평가가 잘 안되는 이유를 알았다.

비교평가에 쏟은 시간과 노력이 부족했다.

제대로하겠다는 마음과

임장지의 모든 단지들을 비교분석해보면서

비교평가의 방법을 습득하겠다는 마음을 먹어야 하는게 중요하다는 걸 깨달았다.

비교평가 원리는

지역마다 다른 상승의 차이가 발생하고

같은 서울 수도권에서도

비싼곳 과 싼 곳이 혼재되어 있기 때문이다.

오직 전고점 대비 하락률만 보고

제대로된 비교평가를 하지 않는다면

실제 내가 투자할 수 있는 단지 중에

최고의 단지를 찾는 것이 어렵다.

비싼건 삐산 것 끼리 싼 건 싼 것 끼리 비교하고

서울 수도권에서 같은 급지끼리 비교해야한다는 걸 알았다.

비교 평가가 특히 어려운 이유는

분류 작업을 하지 않아서 그렇다.

상위24평 - 하위 34평

상급지 구축 - 하급지 신축

교통 좋은 구축 - 교통 덜 좋은 신축

서울 - 경기도가 그 예시이다.

지역내 비교평가를 할 때는

지역별 특징을 고려한 비교평가가 필요하고

지역간 비교평가 시에는

같은 땅의 가치끼리

그리고 다른 땅의 가치끼리 비교평가가 필요하다는 사실을 깨달았다.

앞으로 비교평가에 좀 더 많은 시간과

노력을 투여해 자연스런 비교평가가 가능하도록 해야겠다.