[실전반29기🔥 임장지를 누9보다 찐하게 우려낼 보리네 옹키몽키] 4주차 강의후기

<4주차 강의후기>

이번 4강은 저희가 투자를 하는데 있어서 비교평가부분이 가장 헷갈리고 강의에서 가르쳐주실때는 알아듣고 쉬운것같으면서도 내가 막상 현장에서 적용하려고할때 어려운부분에 대해서 가려운부분을 긁어주신것같았습니다.

단지대 단지로 먼저 급지(땅의가치)→ 학군/환경 순으로 프로세스로

계속해서 예시를 들어서 비교평가를 해주셨습니다.

#  비교평가

비교평가를 하는데 있어서 
-상위 24평 vs 하위 34평
-교통좋은구축 vs 교통 덜 좋은 신축
-'상급지 구축 vs하급지 신축
-서울vs경기도

비교평가를 하는데 있어서 가장 많이 하는 질문이며 가장 고민하는 부분에 대해서 꼭! 찝어서
단지대 단지로 비교해서 설명해주셨습니다.

단지대 단지로 비교를 했을때
수도권내에서 강남과의 접근성부분체크하고 만약에 강남과의 접근성이 두단지가 10분정도 차이나면?
10분거리를 뛰어넘을만한 환경/학군을 가졌는지?
종합적으로 체크 후 검증 그래프를 붙여보고 결론마무리 짓기.
이렇게 단지대 단지 비교평가 프로세스로 저평가된 단지 찾는 과정을 계속해서 보여주심으로서 식빵파파님의 두 단지를 이렇게해서 나라면 이단지로 투자를 할것이유는 이렇게 설명해주심으로서 조금은 선명한 비교평가 방법을 배운것같아서 너무 좋았습니다.

투자를 하는데 있어서 직장 강남까지의 접근성이 중요한부분인데 그부분이 적용이 안되는 지역
그 지역은 강남과의 접근성보다 우선으로 봐야하는 환경/학군에 우선을 두고 봐야하는것.

식빵파파님이 밀고있는….!
☆동특!
강남과의 접근성보다 동네마다의 특성이 있는지역은 강남과의 접근성외에 그부분이 더 선호의 우선일수 있다는것

각 동네별로 특징을 파악하는것도 중요!!

그리고 강의를 완강하고 혼자서 비교평가를 하는데…

혼자서 하는 비교평가는 아직 어렵다는걸 또 느꼈고 계속해서 연습해나가는 과정이 필요하다는 걸

느끼게 되었습니다….!!

계속해서 비교평가를 하는 과정에서 내가 왜 이단지를 선택했으며 그이유를 나열해서 적어보는 과정이 맞던 틀리던 그 과정이 정말 중요하다는 걸 느꼈습니다. 그과정이 성장해나가는데 도움이 된다는걸!!

Bm)
1.수도권 강남과의 접근성 먼저 체크
-> 두단지 거리부분이 다르면 그 외적으로 그걸 뛰어넘을만한부분이 있는지 체크
2. 군별 비교평가해보기

3. 시세트레킹!!! 꾸준히!!