수강후기

[실전29기 5랫동안 함께할 우리만아는 모쓰부호♥ 람부] 4강 후기

  • 24.12.30

안녕하세요

람부입니다.

 

벌써 실전반 4강을 수강하게 되었습니다.

 

임보를 쓰면서 가장 어려워 하는 부분 중 하나인

비교평가!!!

 

4강에서는 식빵파파 튜터님께서

서울수도권 시장에서

비교평가 하는 법을 너무나도 자세히

알려주셨습니다~!

 

 


 

 

1. 지역 내 비교평가

 

튜터님께서는 비교평가를 

크게 지역내 비교평가,

지역간 비교평가 2가지로 나눠 비교해주셨습니다.

 

먼저 지역 내 비교펑가는

서울에서 땅의 가치고 높은 곳은

어딜가든 강남 접근성이 좋기 때문에

교통보다는 나머지 입지요소가 중요한 것을 알 수 있었습니다.

 

강의를 듣기 전 까지는

서울 수도권은 무조건 교통 아니야?라고

생각을 했었는데 공식처럼 모든 지역에 해당하는게

아니란걸 알 수 있었습니다.

 

우리가 생각하는 교통이 중요한 곳은 

강남과 접근성이 먼 그런지역에서는

교통이 그 어떤 입지요소 보다 중요하다는 걸

알 수 있었습니다.

 

다양한 예시를 들어주셔서

이해하는데 너무나도 큰 도움이 되었습니다.

 

 


2. 지역 간 비교 평가

 

지역 간 비교 평가에서는

땅의 가치가 다르면 입지를 넘어서는

단지 선호도를 가지고 있는가가 중요했습니다.

 

예를 들면

강남에서 가까운 곳이 좋다고는 하지만

그 입지를 뛰어넘을 만큼

단지 선호도가 높다면 꼭 강남과 가깝지 않더라도

더 좋은 단지일 수 있다는 겁니다.

 

지역간 비교평가를 잘 하기 위해서는

단지의 선호도 비교평가를 잘 해야하는데

무엇보다 단지임장을 하면서 

단지의 가치를 직접 눈으로 보고

느끼는 것이 중요하겠다고 생각할 수 있었습니다.

 


3. 투자 의사 결정 과정

 

튜터님께서는

비교평가에 대한 예시 뿐만 아니라

어떻게 의사결정을 하는지에 대해서도

많은 예시를 들어주셨습니다.

 

튜터님은 어떻게 비교평가 의사결정을 

해나가시는지 강의를 보면서는

이해가 되었는데 막상 혼자하려하니

생각보다 쉽진 않은 것 같습니다.

 

강의를 다시 복습하면서 

익숙하게 만들어야할 것 같습니다.

 

 

 

지난 실전반에서도

비교평가에 대해 배웠는데

재수강 하면서 들으니

또 새로 배우는 느낌이 강하게 들었습니다.

 

이번엔 확실히 비교평가하는 방법에 대해

반드시 익혀야겠습니다.

 

감사합니다.

 

 


댓글


산틴
24. 12. 30. 22:57

람부님 완강 후 후기까지 고생많으셨습니다!! 따뜻한 연말 되세요 ♡