상록마을 3단지 우성 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 41조 그릭데이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

상록마을 3단지 우성 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성남시 분당구 종사자수 345,459명 (약 34만 명)

2. 교통

3.학군

정자중 (92.3%), 분당중(93.5%)

4. 환경

근처에 이마트, 좀 더 가면 판교 현대 백화점, 미금 분당 서울대 병원 


 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교가 어려움.. ㅠ

2) 환금성 : O

3) 수익률 : X…?  2년내 25%… 

4) 원금보존 : X, 수도권 기준 60% 미만, 입지 독점성은 있음

5) 리스크 대비:  역전세 대비 불가, 투자금이 너무 많이 들어감

나의 투자 결론 : 좋은 입지를 가진 아파트지만, 투자물건으로는 적합하지 않다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

살고 싶은 동네였는데, 투자처로는 적합하지 않음…