챕터1 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 22조 청개굴이]

열기, 실준을 듣고 느슨해진 마음가짐에 다시 불을 붙여주는 강의였습니다.

대부분의 사람들이 가질만한 의문점을 주제로 QnA를 해주셔서 많은 도움이 되었습니다.

그동안 강의 후기를 간단하게만 작성하였는데 월부활동을 열심히 하시는 분들은 공들여서 작성하시는 것을 보고,

부끄러운 실력이지만 벤치마킹해보고자 합니다!

강의에서 나온 질문과 저의 상황&생각을 접목시켜 후기를 작성하였습니다.

"내가 첫 투자를 망설이는 이유는 무엇일까?"

첫번째, 한번 투자할 때 많은 자금이 투입되고, 그에 따른 리스크가 걱정되어서..

-> 큰 투자금이 들기때문에 좋은 투자를 해야하고, 따라서 힘들게 돈과 시간을 투자하여 독강임투인을 하는 것이다.

두번째, 첫 투자를 성공과 완벽으로 시작하고 싶은 마음..

-> 지금까지 인생을 되돌아 보면, 첫술에 만족했던 것은 없었다. 최선의 투자를 위해 노력을 해야하는 것은 맞지만,

설사 수익 안나더라도 첫 투자를 했다는 것+그간의 경험이 나를 성장시키고 다음 투자를 더 잘하게 만들 것이다.

세번째, 아직 충분한 앞마당과 투자자로서의 준비가 되지 않았다고 생각되어서..

-> 객관적으로 봤을때 나의 수준은 아직 정글의 잡초 수준이다. 현재 내 수준을 알고 더욱 노력하여 어제보다 나은 내가 되자. 그리고 준비가 되었을 시점에, 머뭇거리지 말고 그동안의 내 노력과 실력을 믿고 과감히 투자하자

네번째, 주변에서 들려오는 부동산 시장에 대한 부정적인 말들 때문에..

-> 오히려 기회이다. 대다수의 사람이 아니라고 할 때가 기회이다.(불황) 뉴스, 경제기사, 전문가의 의견 등 참고할 필요는 있지만, 나는 대다수의 사람들과 달리 내 시간과 돈을 갈아넣은 진정한 투자자가 될 것이기 때문에 나를 믿고 투자하자

월부를 시작했던 이유와 그동안 공부했던 내용에 모두 정답이 있다는 것을 다시 깨닫게 되었고,

정답은 결국 나 자신에게 있다는 것을 알게 되어서 마음을 다잡게 되었습니다.

"지방투자가 목표라면 당분간 앞마당만 만들어도 되는가?"

나의 앞마당은 아직 1개, 대전 서구이다. 다음 임장지는 비교평가를 위해 대전 유성구, 울산, 광주로 묶어서 해도 좋을 듯하고, 혹은 근처 중소도시로 가도 좋겠다는 생각이 들었다.

-> 무엇보다 내 앞마당이 절대적으로 적기때문에, 우선적으로 앞마당을 늘리고 나의 실력을 키우자.

"아파트 가격 기억하는 방법?"

처음에 실준 임장하면서 조원분들이 단지 가격을 척척 외울뿐더러 맞추기까지 하는 것을 보고 굉장히 놀랐었다.

강의에서 알려준대로 현장을 돌면서 생활권을 구분하고, 생활권별로 가격 범위를 받아들이고, 그 생활권 내 단지별 선호도에 따른 가격편차를 생각하면서 임장, 임보를 반복하다보면 나도 할 수 있겠다 라는 생각을 하게 되었다.

-> 다음 앞마당 만들때는 꼭 적용시켜보자!!

"다주택 세금 괜찮은가?"

세금은 시장에 따라 규제가 변화되기 때문에 지금 당장 자세히 알 필요는 없다고 생각되었지만, 내가 투자하기 위해선 꼭 알아야하는 내용이고 이것을 모르고 투자하는 것은 준비가 되지 않은 투자라고 생각한다. 따라서 미리 부동산 관련 세금의 큰 틀을 이해하고 변해가는 과정을 함께 트레킹해가는것이 매우 중요하다고 생각되었다.

-> 대략적으로만 알고 있었는데 다시 한번 알아보고 정리해서, 관련 법이 개정될 때마다 간단히 정리하고 나에게 미치는 영향은 무엇일지 생각해보는 시간을 가져야겠다.

"공급이 많은 지역, 첫 투자로 괜찮을까?"

투자란 내가 준비된 시점에 내 돈으로 살 수 있는 곳 중 가장 좋은 투자처를 선택하는 것이다.

공급이 많다고 해서 무조건 안좋다고 할 수 없다. 그 지역의 상황과 시장에 따라서 다른 것이다.

하지만 첫 투자라면 마음고생을 덜하고(전세세팅), 돌려받을 수 있는 투자(전세금회수)를 하는 것이 중요하다.

-> 첫투자를 할 시점에 내 자금, 내 실력(앞마당), 투자기준을 고려하여 내가 할 수 있는 최선을 선택하자. 공급이 많은 지역은 호재도, 악재도 될 수 있다. 내가 그때 생각하는 투자 기준에 부합하다면 투자할 수 있는 것이다. 하지만 공급은 리스크와 관련이 크기때문에 만약 투자지역으로 선택하게 된다면 잘 고려하여 투자하자!