[열반기초반 83기 33조 꿈담이] 3주차 과제 수익률 보고서 작성

✅아파트명: 인천시 남동구 간석동 우성1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

인천 남동구 종사자수 255,508명

2. 교통

강남 46분 / 여의도 35분 / 시청 48분

3.학군

석정초, 석정중, 석정여고, 인천남고

4. 환경

홈플러스 메가푸드마켓

5. 공급

인천시청역한신더휴 2025.12. / 469세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 30평 현재 매매 3.4억, 전세 2.9억
5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 4.2억 전세 3.6억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 4.2억 전세 3.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 추후 확인

2) 환금성: 추후 확인

3) 수익률: 추후 확인

4) 원금보존: 추후 확인

5) 리스크 대비: 추후 확인

나의 투자 결론: 추후 확인

✅ 작성하면서 느낀점 : 역세권, 학교 인접, 입지 양호