판교테크노밸리 성남금토A4 신혼희망타운 청약 시작!! (입지, 분양가, 전매제한, 시세차익)

판교테크노밸리 성남금토A4 신혼희망타운 청약 시작!! (입지, 분양가, 전매제한, 시세차익)

안녕하세요. 으으음입니다 :) 

2025년 새해가 밝았습니다 !! 모두 새해 복 많이 받으세요 ❤️

지금 호갱노노 실시간 검색어 1등을 뜨겁게 달구고 있는 판교테크노밸리에 들어오는 신혼희망타운 (신희타) 성남금토A4 소식을 들고 왔습니다. 55타입 단일 타입으로 1150세대 입주 예정인 신축입니다! 판교 접근성과 판교IC를 통한 강남 접근성이 매우 좋은 지역이기 때문에 관심이 많이 쏠릴 것 같은 곳이네요 ! 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

목차

1. 기본 정보
2. 입주자 모집 공고
3. 입지
4. 단지 배치도, 평면도
5. 분양 일정
6. 청약 조건
7. 분양가 (시세)
8. 개인 의견

기본 정보

• 단지명: 성남금토 A4블록
• 주소 : 경기도 성남시 수정구 금토동 일원
• 세대수 : 1150세대 (신혼희망타운 766세대, 행복주택 384세대)
• 전용면적 : 55 단일
• 단지규모 : 최고 51층, 11개동
• 시행사/건설사 : 한국토지주택공사
• 입주시기 : 2027년 11월 입주정

입주자 모집 공고

아래 첨부 파일을 참고해주세요.

입지

• 직장

판교는 서울수도권의 7대 업무지구라고 불리울 정도로 큰 규모와 종사자수를 가지고 있는 직장이 많은 지역입니다. 제조업이 아닌 IT 업계 위주로 되어 있는 업무지구이기 때문에 깔끔한 업무지구의 모습을 보이고 있다는 특징이 있습니다. 고소득 직장이 많이 위치하고 있기 때문에 사람들의 소득 수준, 생활 수준도 매우 우수한 지역이라고 할 수 있습니다.  

• 교통

판교는 지리적으로 위치 자체가 매우 좋습니다. 경부고속도로 라인에 위치하고 있는 지역이기 때문에 많은 사람들의 수요를 끌어들이는 지역입니다. 신분당선, 수인분당선, 경강선(월판선)이 지나가고 있는 지역이라 대중교통도 굉장히 이용하기 좋은 지역이라고 할 수 있는 곳입니다. 

판교테크노밸리 성남금토 A4블록은 주변에 지하철역은 없지만 차를 이용해서 판교역까지 10분 밖에 걸리지 않는 엄청난 지리적 이점을 가지고 있는 지역입니다. 

또한, 지도에서 볼 수 있다시피 판교 JC가 바로 앞에 위치하고 있기 때문에 강남까지도 차로 20분 정도 밖에 걸리지 않는 매우 훌륭한 입지를 가졌다고 할 수 있는 곳입니다. 지하철,대중교통 이용이 약간 아쉬울 뿐, 도로 교통이나 지리적 위치 자체는 매우 훌륭한 곳이라고 보여집니다.!

• 학군

판교테크노밸리 성남금토 A4블록은 새롭게 형성되는 택지지구이기 때문에 현재로서는 아파트도, 학교도, 인프라도 없는 상태입니다. 하지만, 27년 입주를 앞두고 있고 바로 앞쪽으로 상권이 형성되기 좋은 상업지역과 금토초등학교가 입주와 함께 설립될 예정이기 때문에 아이를 키우시는 부모님의 경우도 (대부분의 신혼부부들!) 부담없이 거주할 수 있는 환경이 마련될 것으로 보여집니다! 

단지 배치도, 평면도

분양 일정

• 입주자모집공고일 : 2024.12.31 (화)
• 사전청약 당첨자 청약접수 : 2025.01.13 (월) 10:00 ~ 01.14 (화) 17:00
• 본청약 청약접수 : 2025.01.15 (수) 10:00~17:00
• 당첨자발표 : 2025.01.24 (금) 14:00 이후
• 서류접수 : 2025.02.06 (목) ~ 02.12 (수) 

• 기타 사항은 아래 표 참고 

   

청약 조건

• 분양가상한제 적용주택
• 전매제한 : 3년
• 재당첨제한 : 10년
• 실거주의무 : 3년

• 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
• 무주택 세대주
• 성남시 1년 이상 거주자 우선

분양가 (시세)

✅ 사전청약 당첨자 

• 분양가 : 5.8억 ~ 6.23억
• 계약금 : 5%
• 중도금 : 20% (26.12.15 까지)
• 입주시 잔금

✅ 사전청약 당첨자 외 당첨자

• 분양가 : 5.8억 ~ 6.23억
• 계약금 : 10%
• 1차 중도금 : 10% (26.05.15 까지)
• 2차 중도금 : 10% (26.12.15 까지)
• 입주 시 잔금

사전청약 당첨자와 사전청약 외 당첨자는 분양가는 같지만 계약금과 중도금 조건이 다르니 확인해보시고 청약 넣으시면 좋을 것 같습니다

개인 의견

판교 안에서도  판교테크노밸리 성남금토 A4블록 처럼 지하철이 닿지 않고 자차로 이동해야하는 지역에 있는 아파트 단지들의 59 타입 가격을 살펴보겠습니다. 

먼저 운중마을입니다. 연식은 08~09년식 정도로 준구축으로 접어들고 있는 아파트 단지입니다. 인프라 자체가 많거나 풍부한 지역은 아니라는 점, 조용한 공원, 가운데로 흐르는 천 정도가 해당 지역의 특징이라고 할 수 있을 것 같습니다. 운중마을이 연식을 고려하더라도 가격이 12억 내외를 형성하고 있다는 점에서 성남금토 A4블록의 6억 분양가는 저렴하다는 생각이 드네요 ! 

다음은 원마을입니다. 원마을도 연식은 08-09년식으로 비슷합니다. 다만, 좀 더 앞단에 위치하고 있어 판교 접근성이 비교적 좋고 인프라가 조금 더 많이 형성되어 있다는 것이 특징입니다. 대형평형 단지 위주로 형성되어 있기 때문에 단지도 넓고 여유로운 분위기 입니다. 여기도 9억~13억 정도 가격을 보이고 있다는 점에서 성남금토 A4블록은 분양가가 저렴한 것은 맞다고 보여집니다. 

다만, 다른 점은 이제 운중마을, 원마을은 교통이 개선되는 호재가 있다는 점입니다. 월곶~인덕원~판교를 연결해주는 경강선, 일명 월판선이 개통될 예정이고 이미 공사를 진행하고 있는 ‘확정호재’이기 때문에 성남금토 A4블록과는 교통 입지 측면에서 크게 달라질 것으로 보여집니다.

수도권에서, 그것도 판교에서 55타입의 분양가가 6억 내외라는 점은 매우 매력적인 가격은 분명합니다. 최고 2-3억 정도의 시세차익은 있을 것으로 보여지지만 해당 지역의 인프라 형성, 초등학교 설립 지연, 교통 개선 등이 이루어지지 않는다면 생활하는 데에는 다소 불편함이 느껴지는 생활권이 될 수도 있겠다는 생각도 듭니다…!!

신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가정 등 해당 사항이 있으신 분들은 좋은 기회를 잡아 내집마련 하시는 것도 좋을 것 같다는 생각도 드네요! 꼭 청약하기 전에 모델하우스 방문하시고 상담 받아보시기를 추천드립니다. 

• 모델하우스 (경기도 화성시 청계동 519-1)

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글 읽어주셔서 감사합니다. 

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