[지기 11기 12조 지방에서 1호기 2백프로 수익률내조 행복한콜라짱] 강의를 듣고 나의 행동은 달라졌을까 ........

안녕하세요 인생을 바꾸는 투자자 행복한콜라짱입니다 : )

제가 정말 본받고 싶은 자모멘토님께서 지투기초의 마지막 4강을 강의해주셨습니다

1년 전 ,, 지기1기로 수강을 하고서

벌써 거의 1년이 지났다는 사실이 믿기지가 않습니다...

저는 변한게 없어서 더 그랬습니다 ㅠㅠ

그래서 이번 지기 강의를 통해서는

제 자신을 많이 돌아보게 되었습니다.

배운대로 잘 하고 있나?

잘하고 있다고 생각했습니다

하지만 재수강을 하면서 전에 들은 내용을 다시 듣게 될 때마다

배운 걸 하고 있지 않는 저의 모습을 보게되었습니다

후회도 되고 씁쓸했습니다

지금까지 뭘한걸까 싶었습니다

정말 사소한 것부터 입지분석까지

난 그냥 배우기만 했을 뿐라는 것을 제대로 깨닫게 된 강의였습니다.

앞으로 제가 적용해야 할 점은

1. 현금흐름을 탄탄하게 만들고 모은다 = 아낀다

감당가능한 잔금상황을 확인하고 ,

1년에 1채 투자할 수 있는 종잣돈을 모을 수 있도록

현금흐름을 탄탄하게 만들어야겠습니다

• 임장 시 식비 아끼기
• 대출 확인 제대로 하기
• 업무 탄탄하게 만들기

2.입지분석을 할 때 필요한 것만 넣는다 = 필요한 것을 빼먹지 않는다 (특히 공급, 인구)

매번 입지분석할 때 인구와 공급 부분에서 질질 끌다가

중요한 부분을 빼먹을 때가 있기 때문에

꼭 확인해봐야 할 부분들을 체크해서 넣어야겠습니다

• 주변공급 / 공급지도 / 공급캘린더 꼭 넣기
• 인구 연령별인구 인구이동 확인하기
• 자료만든다고 질질끌지않기

3.단지마다 사람들의 선호요소를 생각해보고 단지분석한다

단지분석을 할 때 요즘 전고점을 통해 우선순위나

선호도를 확인하려는 버릇?이 생기는 것 같습니다

사실 보고 듣고 느낀 것을 확인 하고 단지 선호도를 파악해야하는데요..

앞으로 단지분석을 하며 지도를 많이보고

사람들이 이 단지에 왜 살려고 할까를 고민해보는 장표를 만들겠습니다

• 단지분석에 선호요소 적어보기

4.임보 1장에 10분~15분을 목표로 한다

초반에 입지분석할 때 아직 여유롭다 느끼는 건지

개요에서 넘어가지 않는 경우가 많습니다

15분을 목표로 시작해보겠습니다 !

5.시세트래킹을 주기적으로 한다 ( 일주일에 1번)

시세트래킹은 양식에 단지만 추가해두고

트래킹을 영혼을 넣어서 해본적이 없습니다 ....

이번에 강의들으면서 그 변화를 느끼지 못한 것에 대한 아쉬움이 너무 컸고

전세가가 올라오면 기회를 잡아야 한다는 것을 느꼈기때문에

꼭 전세가트래킹을 특히 잘해야겠다 생각했습니다

• 전세가 전세가율 전세갯수 트래킹 잘하기
• 호갱노노라도 알림설정하기

6.전화임장을 매일 한다 = 전임의 벽을 깨고 투자자마인드를 갖춘다

전화임장이 무섭고 두렵고 어렵다는 이유로 준비할 것이 많은데 어떻게 매일 하냐는 마인드로 ,

단지분석도 안했는데 전화해서 무엇을 물어보냐는 이유로

전화임장은 매물예약의 목적으로만 했었는데요,,,

이번에 전임의 벽을 넘지 않는다면 절대 투자자가 되기 어렵겠다는 생각을 했습니다

전임 관련 칼럼들에 많이 나와있는데 찾아볼 생각도 못한 제자신 반성합니다.. !

어려울 땐 월부선배님들의 칼럼을 읽고 헤쳐나가겠습니다

• 매일 전임하기 !!!!

항상 힘든 경험을 통한 통찰력으로

좋은 강의해주시는 자모멘토님과 월부 멘토님들께 감사드립니다 !