서울투자기초반 19기 33조 비니 - 3주차

1. 같은 전고점을 갖고 있는 단지라도, 직장 - 교통 - 환경(뉴타운)에 따라 입지가치 변화함

    - 변화하는 입지를 투자에 반영해라

2-1. 임장보고서 단지분석 : 가치

    - 입지 (SABC) : 교통,학군, 환경

    - 선호도 (상, 중, 하) : 단지 내 거주자 연령(임장, 간판 참고), 브랜드, 규모, 관리상태, 방구조, 언덕, 뷰

    - 호재 : 교통, 학군, 환경 선호도에 영향을 주나

2-2. 임장보고서 단지분석 : 가격

    - 평형별 그래프

    - 최근 1년 실거래가 : 거래량, 금액타겟팅

2-3. 임장보고서 단지분석 : 투자생각

    - 전저점/전고점(가격, 시기)

    - 투자수익률

    - 투자가능시기 전세가, risk 확인

    - 현재가격

3. 단지분석 그래프에서 볼 것 

    - 대형평수 여부

    - 평수별 전저점시기, 최대 전세가율 시기(평수별로 흐름이 다를 수 있음)

    - 수익(전저점 → 전고점)