[서기 19기 투자근6 키우고 부자될 조 무탄트] 4주차 강의 후기

서투기의 마지막 4주차 강의는 자음과 모음 튜터님의 강의였습니다. 강의 시작부터 왜 투자가 되지  않는지 그 이유를 하나 하나 이야기해주시는데 모두 다 저에게 하시는 말씀이었습니다. 의사결정이 안될때는 임장을 더 가야한다. 앉아서 시세조사, 전수조사만 한다고 투자가 되는 것이 아니다. 현장에서 단지임장을 통해 가치를 판단하고 투자를 해야 한다. 현장에 가지 않고 앉아서 무언가를 하려고 했던 제 마음을 어찌 그렇게 잘 아시고 꼭 필요한 부분을 콕 집어주셔서 많이 반성했습니다. . 임보쓰는 것도 비교평가도 너무 어려웠는데 자모님의 명쾌한 강의로 조금은 더 임보의 감을 잡을 수 있었습니다. 튜터님의 임보 장표를 BM하고 제대로 된 임장, 임보로 서울 앞마당을 늘리고 가치를 판단한 후 서울투자에 꼭!!! 성공하겠습니다

<강의에서 알게 된 점>

1.임장보고서에서 인구를 어떻게 해석하고 활용하는지(그 지역의 인구수와 세대당인구수를 파악하여 미리 생활권을 머릿속으로 그려보고 분임가기)

2.앞마당을 위, 아래로 늘려서 비교할 수 있어야 한다.

3.땅의 가치를 봐야한다. 그 지역에서 선호하는 단지를 찾는 것이 중요하다.

4.지역의 가치를 알고 투자범위를 정해야 투자를 할 수 있다. 

5.사람들이 좋아하는 동별 우선순위, 동별 사람들이 좋아하는 아파트 순서 알기

<적용할 점>

1.분임 나가기 전 세대당 인구수, 인구 미리 확인하기

2.직장,교통,학군, 환경 정리하고 저환수원리에 맞는 단지 찾기

3.임보에 튜터님들의 인사이트를 하나씩이라도 적용하기

4.생활권 별 입지 가치 및 특징, 랜드마크아파트, 투자에 대한 장표 임보에 추가하기

<2025년 1월 계획>

독서-딥마인드, 생각하라 그리고 부자가 되어라, 월급쟁이부자로 은퇴하라, 원씽 읽기

강의-실전준비반 듣기

임장-강서구 임장하고 임장보고서 완성해서 선명한 앞마당 만들기

투자-앞마당 비교해서 시세,전수조사하기