[지투기 25년부터 1억씩벌조 룰루랄라7] 1강 오프라인 강의 후기

두근두근 지투기 

첫 오프 강의하는 날

오전 10시에 아지트 도착!

줄서서 번호표 받고 

지니님, 권샘님, 로건파파님이 

알려주신대로

3번째 줄에 앉았습니다. 

노트북 쓰며 앉을 수 있는 

맨 앞자리!

학창시절에는 

앞자리를 앉지 않았는데…

강의를 열심히 듣기 위해

(사실은 게리롱 튜터님을 가까이에서 보고싶어서…)

우리 조원 분들을 직접 뵙게 되어서

떨리고 좋았답니다. 

오프는 임장 뿐만 아니라 강의도 함께 들을 수 있어서

더욱 좋은 것 같아요. 

화면보다 더 멋진

게리롱 튜터님의 등장!

빠밤~

오늘 게리롱 튜터님께서

몸이 엄청 안좋으셨다고 하셨는데

느껴지지 않을 정도로

정말 열정적으로 

강의를 해주셨습니다. 

무려 오전 11시부터 오후 9시까지…

가만히 앉아서 듣기만 해도 힘든데

몸도 안 좋으신 게리롱 튜터님께서 

얼마나 힘드셨을지

하지만 튜터님께서 마지막에 하신 말씀.

"누가 시켜서 하면 이렇게 못한다.

강의 후에 수강생 분들이 남겨주시는 

강의 후기를 다보는데

후기를 보며 얻는 뿌듯함이 

강의를 하는 이유다"라고

하셨습니다. 

(그래서 제 후기도 봐주실지는 모르겠지만)

오늘 무려 9시간 정도의  강의 내용에서 

남긴 것과 BM 하고 싶은 것을 정리해보고자 합니다. 

휘발 되기 전에 

지방 투자하려니 드는 걱정

제 마음을 읽으셨나요? 수도권 1호기 투자 후 투자금도 없으면서 지방투자는 망설여지는 1인.

(진~~~짜 이상한 것만 아니면)사실 수도권은 뭘 사도 오르지만, 지방은 실력없는 내가 투자할 수 있을까 두려웠다. 그 두려움을 해결하주신 게리롱 튜터님. 수강생 마음을 어찌 이렇게도 잘 알아주시는지….

Q)인구가 줄어서 걱정이다? → 그럴수록 사람들이 좋아하는 것만 오른다. 

내가 할 일은… 임장가고 임보쓰면서 사람들이 좋아하는 단지를 더더더 살펴봐야 한다. 

Q)남 들은 수도권 보는데 나는 왜 지방?→투자는 남들과 비교하는게 아니라 제가 할 수 있는 투자 중에 좋은 것을 하는 것이다. 내가 할 일은…실력부터 쌓자. 

강의 듣고 나니  지방 투자에 대한 걱정 끝! 

지방투자의 특징 

첫째, 지방 투자는 시장 싸이클이 짧다. 따라서 선호도 있는 물건을 골라서 투자해야 한다. ‘선호도? 계속 나오네?’ 그만큼 중요한가보다.

둘째, 지방 시장은 개별적으로 움직인다. 지방을 퉁쳐서 보지말자!

셋째, 소액투자가 가능한 곳. ‘돈이 없다고? 지방에서 소액투자로 돈 벌 수 있다. 남들이 두려워할 때 행동하자!’

입지분석을 하는 이유-not 등급 매기기 , but 투자하려고

게리롱님께서는 입지분석에 대해 이야기해주실 때 ‘WHY’에 초점을 맞춰주셨다. 입지분석에서 단순히 등급 매기는 것이 중요한게 아니라 투자와 연결시켜 생각하는 프로세스를 입지분석 처음부터 끝까지 가르쳐주셨다. 

우리가 임보 쓰는 것이 단순히 공부가 아니라 투자와 연결 시켜야 한다는 점을 다시 한 번 깨닫게 되었다. 이번 임보 보 입지분석에서 게리롱 튜터님의 프로세스를 꼭 BM해보고 싶다. 

아파트의 가치를 결정하는 핵심요소

수도권에서는 입지! 중소도시는 연식! 그렇다면 광역시는 이 둘의 교집합인 곳. 그래서 더 어렵다. 입지도 챙겨야하고 신축도 놓지 말아야 하는 광역시… B지역의 경우 연식과 입지를 함께 고려 해야하는 곳이다. 그래서 ‘구축 투자해 말아?’ 라는 궁금증이 절로 생겼는데 게리롱 튜터님께서 그 의문을 풀어주셨고 아예 가이드 라인을 정해주셨다. 어디 구축까지 봐도 되는지…이런 레버리지 너무 좋다…!

가보고 싶은 B지역

게리롱 튜터님께서 B지역 생활권을 다루어 주셨다. 생활권에서 기억에 남는 것은 B지역의 권역을 크게 4개로 나누어주신 것이다. 

B지역이라는 큰 도시를 어디부터 어떻게 살펴봐야 하는지 어려웠는데

강의를 듣고 나니 B지역이라는 큰 도시를 대략적으로 파악할 수 있었다.

또한 투자로서 B지역의 각 구를 어떻게 바라봐야 하는지 알려주셔서 정말 좋았다.

게리롱님은 항상 지역을 크게 바라본 후 세부적으로 들어가서 설명해주는데(와이파이 전략)

지역을 입체적으로 이해하는데 도움이 되는 것 같다. 덕분에 엄청나게 느껴졌던 B지역이 크게 4개로 나뉘어 머릿속에 들어왔다. 

기억에 남는 B지역 입지

▶학군도 찐학군과 가성비 학군이 있다.

 울산은 학업성취도율 95%넘는 곳은 많지만 왜 공부잘하는 곳하면 다른 광역시 2곳만 나오나? 

그동안 입지 분석하며 가졌던 의문이 해결되었다. 이런 디테일까지...

▶B지역의 소비력 후덜덜! 

백화점 소비를 통해서 부산의 소비력이 얼마나 큰지 알 수 있었다. 

서울에 위치한 백화점 매출과 비교하여 알려주셔서 B지역 소비의 힘이 강력하다는 것이 느껴졌다.

‘이곳에는 찐부자가 있구나.’

한가지 놀라웠던 것은 B지역은 지방이지만 

신축택지보다 입지가치가 더 중요하다는 점에서 

서울과 진짜 비슷하다는 생각이 들었다.

▶B지역은 앞으로 공급은 별로 없지만 상위 입지에 공급이 많기 때문에

권역별 인구 이동을 파악하여 투자시 신중해야 한다. 디테일을 배웠다.

B지역은 교통도 어렵다. 역세권이 의미 없는 것도 아니고 있는 것도 아니고

B지역에서는 교통에서도 디테일하게 살펴봐야겠다. 결국은 입지 가치이다.

★입지분석 마지막에서 입지분석 결과를 투자와 연결 시켜 설명해주시는 부분이 좋았다.

 나도 사임쓰고 나면 게리롱님처럼 한 장으로 요약하여 설명할 수 있도록 해야겠다.

▶B지역의 투자범위를 정해주신 것이 좋았다.

-애매한 준식축보다 입지 좋은 구축에서 더 벌 수 있고 

B지역에서 구축을 어떻게 바라봐야 하는지 알려주셨다.그래도 아직은 어렵다ㅠㅠ

저평가란 이런 것이다.

구별로 생활권 선호도를 먼저 나눈 후 그 위에 가격을 입히니 저평가가 절로 보였다. 

‘아니, 저평가가 이렇게 쉬운 거였나요?’ 물론 강의 들을 때는 이해가 쏙쏙 되지만 막상 하려고 하면…막막한…

이번 임보 작성할 때 저평가를 튜터님 방식으로 꼭 해보고싶다. 나도 지도에 생활권 순위 표시하고 그 위에 단지, 가격을 올린 후 저평가 여부 등에 대한 생각을 남겨보겠다. 

B지역에서 고민되는 것들. #언덕 

슬픈 소식… B지역에서 소액으로 할 수 있는 단지는 거의 언덕일 거라는 거….그래도 B지역에 투자할 수 있다면 정말 좋을 것 같다…ㅎ 튜터님께서 언덕을 입지에 따라 어디까지 봐도 되는지 말씀해주신게 정말 좋았다. 이런 디테일함이란…♥

마지막으로 

튜터님께서 

해주신 말씀 중에

“임장보고서 20개 넘거가니 어느 곳에서든 투자할 수 있는 사람이 되었다. 

아는 지역이 많은 수록 더 수익률 높은 투자를 할 수 있다. 

2020.10 시작으로 멈추지 않고 계속 했다. 

꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다"라는 말씀을 해주셨다. 

월부 2년차를 맞이한 시점에서 

다시 한 번 느끼게 된 

꾸준함의 중요성

그리고

임장가고 임보쓰며 성실하게 앞마당을 만들어야

어디든 투자할 수 있는 실력자가 된다는 것을 

나아가

목적지만 보고 달려가느라 

과정이 힘들어서 불행하기보다는 

꿈을 항해 그 자체로 생각하라는 말씀이 기억에 남았다.

너무 결과만을 보고 달려갔던 스스로에게 

앞마당 만드는 이 과정도 즐기라고 말해주고싶다. 

첫 오프강의가 게리롱 튜터님 강의라서 행복했습니다. 

감사합니다 ♥