내집마련 기초반 1주차 수강 후기

우선 자본주의의 불편한 진실에 대해 말씀해주신 것들이 너무 좋았습니다.

대출을 활용할 수 있음에도 활용하지 못한다면 그것 역시 큰 손해라는 점! 

우리가 생각하는 돈은 깃털과도 같은 것이고, 이를 적절히 자산으로 저장해두지 않으면 가치가 휘발된다.

가장 평화로운 세금이 바로 인플레이션이라는 말이 있지 않은가?

이것은 저축에만 해당하는 것이 아니고, 대출에도 마찬가지로 해당한다. 

대부분의 필수재는 돈의 가치가 떨어짐에 따라 가격이 오를 수밖에 없고, 투자재는 등락이 존재한다.

집은 주거 안정을 위한 필수재의 역할과 자산의 저장 및 증식을 위한 투자재의 역할을 모두 갖고 있어서 평균은 서서히 증가하지만 상승기와 하락기가 존재한다. 

집에서 필수재의 특성이 나타나는 것은 전세가인 것 같다. 전세가는 공급이 매우 늘어나는 특수한 상황을 제외하고는 새우깡의 가격처럼 계속 서서히 증가한다. 새우깡의 가격과 월급과 마찬가지로 비례하여 증가하는 느낌!

반면에 매매가는 투자재의 특성을 반영한다. 매매가는 사람들의 심리와 정책에 따라서 가장 변동이 심하게 발생하는데, 심지어는 전세가가 상승함에도 매매가가 떨어져 집을 투자로서 사기에 아주 좋은 시기가 3년 가량 발생한다.

아무튼 결론은 집도 사기 좋은 시기란 것이 분명히 존재하고, 무릎에 사기만 하면 된다는 것이다.

참고할 핵심 지표는 사람들의 연소득 대비 집값이 어느 정도인지, 또 투자를 위해서는 전세가율도 함께 보자!

각자의 현재 상황에 따라서 살 수 있는 아파트가 모두 다르다. 

종잣돈과 월 잉여 현금 흐름, 정부 정책을 반영해 적절한 예산을 계산하고 래버리지를 설정하는 법을 배웠다.

적절한 예시로 예산을 구하고 출퇴근 대중교통을 고려한 지역을 선정하는 과정을 살펴보았다.

앞으로 남은 강의가 매우 기대가 됩니다!

좋은 강의해주셔서 감사드리고, 남은 강의도 잘 부탁드립니다 :)