단지분석 노가다에서 ‘No가다’로 바꿔주는 꿀팁

안녕하세요. 인생의시작입니다.

먼저 제목에 단지분석 노가다 작업을 없애드리는 것처럼 적어드렸지만,

노가다 없는 단지분석은 단지분석이 아님을 미리 밝힙니다.

완전 자동화를 알려주는 글인가 싶어 낚이신 분들께는 사과의 말씀을 드리며,

그런 기대를 만족시켜드리는 나눔글은 아닙니다.

이미 많은 분들께서 활용하고 있는 방법일 수 있지만,

그래도 저의 방법을 공유드려볼까 합니다.

저도 여전히 힘들지만, 저보다 더 단지분석에 막막함을 느끼는 분들께서는

끝까지 읽어보시면 그래도 한두가지 BM할만한 부분이 있지 않을까라는 소망을 담았습니다.

그럼 본격적으로 시작해보겠습니다.

# 단지분석을 모두 해야하는 이유

우리는 임장지를 배정받고 두자릿수부터 많게는 세자릿수의 단지를 마주하게 됩니다.

다 돌아야 함을 알면서도 혹시나 싶어 임장팀장님께

‘이번에는 어떤 기준으로 단지 필터링하셨나요?’라고 묻지만

돌아오는 답은 예상과 크게 빗나가진 않을 겁니다.

그렇게 꾸역꾸역 앞에서 끌어주고 뒤에서 밀어주는 동료분들과 함께 단지 임장을 마치고 나면

다시 한번 엄청난 수의 단지들을 ‘언제, 어떻게 다 분석하지?’라는 벽과 마주하게 됩니다.

저도 얼마전까지는 이 벽을 넘기 힘들어서

생활권별 선호도 상/중/하로 나눠 투자할 만하겠는데 싶은 단지들만 분석을 해왔습니다.

하지만 상위과정으로 넘어가 본격적인 비교평가와 1등뽑기를 배우면서

이 행동이 저에게 도움이 되지 않는다는 것을 깨닫게 됩니다.

우리는 왜 밟아본 모든 단지에 대해 분석을 해놓아야 할까요?

제가 생각하는 답은 ‘내가 투자할 수 있는 가장 좋은 하나의 물건’을 찾기 위해서입니다.

‘좋은 투자 물건은 전고점 대비 -20%이상 하락한 것만 보면 되지 않나요?’라고 물으실 수 있습니다.

하지만 이 방법이 맞을수도, 틀릴수도 있습니다.

같은 투자금을 넣어서 더 많은 수익을 낼 수 있는 단지를 골라낼 수 없고,

저가치 물건을 선별해낼 수 없고,

전고점이 없는 신축 단지들의 가치에 왜곡이 생기기 때문입니다.

[잃지 않는 투자]를 원한다면

조금이라도 ‘더 좋은 물건’을 찾기 위한 노력을 끊임없이 해야하고,

‘더 좋은’이라는 비교평가를 수행하기 위해서는 내가 아는 단지가 많아야 합니다.

앞마당 만들 때 열심히 봤던 단지들도

어느샌가 기억 속에서 휘발되어 버리고, 이름조차 생소해지곤 하는데

이 단지에 대한 내 생각과 분석이 담긴 장표조차 없다면

제대로 된 비교평가와 1등뽑기를 할 수 없다는 것을 깨달았습니다.

결국 ‘내가 투자할 단 하나의 물건’을 찾기 위해

[단지분석]이라는 데이터가 쌓여야 하고,

이 데이터들 속에서 지금(시세) 가장 좋은 물건을 찾아내는 [비교평가]를

토너먼트로 수행해가다보면 마지막에 남는 물건이

[내가 투자할 수 있는 가장 좋은 하나의 물건]이 되는 구조인 겁니다.

(물론 여유로운 협상을 위해선 2등, 3등 물건도 손에 쥐고 있어야 합니다.)

데이터가 많이 쌓이면 쌓일수록 더 좋은 물건에 투자할 수 있고,

부동산 사이클에 상관없이 언제든 투자할 수 있는 투자자가 되는 것은 당연한 수순입니다.

이제 모든 단지를 분석해야하는 이유를 말씀드렸고,

그럼 어떻게 해야 무릎만큼 소중한 손목을 지켜낼 수 있을지

저의 소소한 팁을 공유해드리겠습니다.

*참고로 저도 활용하는 기능만 알지, 전문적으로 사용할 줄 아는 것은 아닙니다.

저의 나눔글의 핵심은

[데이터 가공과 반복작업을 줄여서 확보한 시간에 더 많은 투자 생각을 담는 것]입니다.

이를 위해 크게 두 파트로 설명드리겠습니다.

1. 각종 툴을 레버리지 한다.

월부에는 엄청난 재능을 가지신 분들이 많이 계십니다.

그 분들을 레버리지 하는 것 만으로도 시간을 아끼고, 효율을 높이고, 건강을 지킬 수 있습니다.

그리고 유용한 정보를 제공하는 부동산 사이트는 정말 많습니다.

데이터 입력이나 가공을 최소화하고 그 시간을 모아 생각을 담는데 활용합니다.

2. 파워포인트 기능을 활용한다.

저도 찾아보고 공부해보기 전까지는 파워포인트에서 제공하는 유용한 기능들을 모르고 있었습니다.

아는 것이 힘이라고 배우고 나니 정말 편하고 효율이 높아졌습니다.

1. 각종 툴을 레버리지 한다.

제가 단지분석에 활용하는 툴은

(1) 아공님의 매크로 활용법

(2) 픽픽(Picpick)(지정된 영역을 캡쳐할 수 있는 프로그램이라면 뭐든 상관없습니다)

(3) 루시퍼홍님 크롬브라우저 확장프로그램

(4) 각종 부동산 사이트

(5) 첨부해드리는 아파트 수익률 계산기입니다.

*이 글을 통해 루시퍼홍님, 아공님께 정말 감사하다는 말씀드립니다.

(1) 캡쳐 영역 지정 -> 붙여넣을 영역과 크기 지정 -> 캡쳐 파일 붙여넣기 (반복작업)

컨셉은 매크로 기능을 활용해 단축키를 설정하고,

최대한 키보드를 활용하면서 마우스 작업을 최소화하는 것입니다.

어쩌면 이 단계에서 벽을 느끼실 수도 있습니다만,

아공님께서 정말 자세하게 작성해주셔서 그대로 따라해보시면

누구나 활용할 수 있다고 생각합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/7031264

이 방법은 캡쳐해서 붙여넣는 모든 작업에 활용할 수 있습니다.

그래서 저는 단지 수만큼 시트를 만들어놓고,

단지 하나씩 완성하는 것이 아니라 모든 단지에 대해 반복작업을 한 후

생각을 담는 부분만 남기고 있습니다.

(2) 데이터 가공을 최소화하기 위해 각종 부동산 사이트와 나눔글 활용하기

- 아실 : 매매, 전세 그래프 / 매매, 전세 거래 내역 / 학군

- 호갱노노 : 단지 기본 정보 / (수익 및 수익률)

- 리치고 : 단지 반경

- 루시퍼홍님 아실 확장 프로그램

https://cafe.naver.com/wecando7/10782960

- 루시퍼홍님 7대 업무지구 교통 원클릭 사이트

https://luciferhong.github.io/luciferhong/public.html

- 아파트 수익률 계산기 첨부파일 활용

* 이 자료도 토대는 루시퍼홍님 수익률 계산기가 시작이었습니다. 다시 한번 감사드립니다.

루시퍼홍님의 아실 확장 프로그램을 사용하고 계시다면

그래프상에서 상승점/전고점/하락점(전저점)을 순서대로 클릭하고

[전세까지 복사] 버튼을 누르신 후 첨부된 양식에 단지명부터 [붙여넣기] 하시면 됩니다.

저는 여기에 추가로 제가 생각하는 과거 매매가 상승시점을 확인해

어느정도의 기간동안 기회를 주는지로 단지 선호도를 간접 확인하고 있습니다.

2. 파워포인트 기능을 활용한다.

앞서 아공님의 매크로 활용 나눔글을 따라해보셨다면 이미 핵심 기능은 배우신 겁니다.

한번 더 정리해드리면

(1) 빠른 실행 도구 모음 사용자 지정

클립보드에서 붙여넣기 기능을 정말정말정말 많이 사용하기 때문에 단축키를 지정합니다.

위에서부터 순서대로 [ALT+숫자키1], [ALT+숫자키2]… 로 지정되니 편한 순서로 배치하시면 됩니다.

(2) PPT 여백 활용

반복해서 사용하는 도형이나, 양식, 사진 등을 모두 여백에 공양식으로 남겨둡니다.

그리고 필요할 때마다 [Ctrl] 키를 누른 채 마우스로 대상을 끌어당겨 복사 활용합니다.

(3) 슬라이드마스터 활용

매번 글씨체를 수정하고 계셨다면 슬라이드마스터 기능을 활용해보시기 바랍니다.

슬라이드마스터 – 글꼴 사용자 지정 – 좋아하는 글씨체 지정

(저는 더잠실 2 Light가 깔끔하고 가독성이 좋아서 주로 사용하고 있습니다.)

(4) 스포이트 활용

여기는 굳이 따라하지 않으셔도 되는 부분인데요,

좀 더 깔끔하고 통일감 있게 색 배치를 하고 싶으시다면

대표되는 색상을 PPT 여백에 따로 빼 두시고 스포이트 기능으로 색을 가져오시면 됩니다.

여기까지 따라오셨다면, 이제 제가 단지분석 양식으로 구성한 가장 최근 양식을 공유드리겠습니다.

저는 아래와 그림과 같이 단지분석 양식을 구조화 해놓았습니다.

앞서 설명드린 기능들을 모두 익히셨다면 

이제는 몇시간 또는 몇일에 걸쳐 반복작업을 모든 단지에 대해 수행하는 것입니다.

그리고 저의 생각이 담기는 부분만 남겨놓습니다.

[특징정리/선호도/가치&가격&투자생각]을 제외한 나머지를

무념무상으로 하는 반복작업이 끝나면 그때부터가 정말 시작입니다.

이 단지의 가치와 가격, 선호요인, 투자생각 등을 모두 담아내기 위해 모아놓은 데이터를 보고,

단지임장하면서 적어놓은 메모까지 확인해가며 생각을 작성해봅니다.

앞서 반복작업에서 에너지를 아낀만큼 더 시간을 들여 단지에 대한 분석을 할 수 있던 것 같습니다.

꽤나 긴 글이 된 것 같은데,

제목에 낚이신 분, 여기까지 읽어주신 모든 분들께 감사합니다.

제가 레버리지하고 배운 내용이

다시 필요하신 분들께서 레버리지할 수 있는 자료가 되어,

조금이나마 임보 단지분석의 허들을 넘으시는 발판이 되길 바라겠습니다.

끝없이 불타는 열정으로 한달 함께해주신 부자아내제인튜터님과 모아가 조장님, 나파님, 한긍정님, 보스킴님, 행복그릿님, 재아아빠님, 양프롱님, 푸르님 진심으로 감사랑합니다.