실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 78조 토리틀] 아파트 판단할수 있는 능력 키우기!

◎ 초보투자자로써 너무 어렵지 않게 실행해 나갈수 있는 단계가 되기!

현재상황은 매물이 쌓이고 매수자 우위시장으로 너무 조급하게 생각하지말고 계속해서 나의 앞마당과 투자공부 강의를 꾸준히 해나가며  적극적으로 행동하고 중요한 시점에 기회를 잡을수 있도록 하자. 

◎ 투자에서 제일 중요한 것

절대 모르는 물건에 투자 하지 않는다!!

또 가격과 투자범위와 확신은 나의 노력과 공부로 얻어지며 이를 통해 투자로 돈을 벌수 있는것!

바로 그래서 우리는 임장과 임장보고서를 쓰면서 언제 살지 팔아야할지 보유할지에 대한 가치 판단할수 있다. 
실전투자를 하려면 임장을 통한 보고서 작성과 그에 따른 아파트 선호도를 파악하고 아는 지역과 아파트를 늘려가면서 비교할수 있는 대상을 늘려나가고 계속해서 이를 반복하고 행동해야 한다. 

◎앞마당을 늘려야 하는 이유

아는지역과 단지를 늘려갈수록 투자할수 있는 능력 가질수 있다.

내보석함에 여러개의 단지들을 넣는다는 생각으로 !! 

투자 = 저평가 + 투자금 + 리스크
3박자가 고루가쳐져 있어야 투자가 가능하다.
항상 저평가 1등으로 투자를 할수 없다! 이 저평가에 함몰되면 투자를 할수 없다! 

◎가치분석

아파트에 관심을 가지고 팩트를 나열하고 실제 임장가서 느낀점 나열해나간다. 

우선순위를 정하는 게임이다.

투자를 하기위한 사고프로세스를 장착하고 지역과 아파트에 대한 평가를 통해 할수 있는 투자를 하는것!!

◎임장을 해야 하는 이유

실제 임장을 가면 강남접근성만에 따른 가격이 아닌 지역의 선호도를 판단할수 있다. 
단순히 지역을 구경하고 가보는것이 아닌 어디가 더 사람들이 더 좋아할지를 판단하는 것!
환경과 단지 분위기가 좋은지 상권등 집의 상태 및 실제 점유자 체크 등. 
또 임장집에서 할수 있는것과 임장에서 할수있는것을 구분하여 임장을 해야 한다. 

한마디로 임장은 지역을 뽀개기다!! 
입자와 가격을 판단해야 한다.
입지가 가격에 비해 싼지 또 나의 판단이 아닌 투자자의 관점에서 더좋아? 덜좋아? 로 우선순위를 판단한다 !! 

• 잘하고 있다가 아닌 하고 있다는것에 의의를 두기!
• 하고있는 과정에서 의심하지 말고 완료&한다에 집중하기!
• 과정결과물인 임장보고서로 최종결과물 투자 하기!
• 앞마당안에서 투자로 지켜볼 단지를 보석함에 넣기!

• 독강임투인!! 로 시간을 더 체계화하고 습관을 만들어 나가기!

   

정말 긴시간 뜨거운 강의로 다시한번 열정을 느낄수 있게해주신 권유디님 정말 감사합니다.

앞으로도 주어진 제상황에 맞게 시간을 체계화 하고 습관을 만들어 나가도록 하겠습니다!^^