실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 26조 지구산책자]

권유디 강사님의 1강은 아파트의 가치를 판단하기 위한 투자자의 핵심 활동인 임장의 목적과 이유, 순서 그리고 구체적인 방법까지 임장의 A-Z를 다루웠다. 강의에서 기억하고 싶은 것과 몇 가지 생각들을 남겨본다. 

#1. 강의의 핵심 키워드  ‘우선순위’ : 앞마당-임장-가치 평가 

• 임장의 정의: 투자자로서 지역을 뽀개기, 입지와 가격을 파악하는 것
• 실전 투자에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하기 위해 비교평가할 수 있는 앞마당을 늘려야 한다. 임장과 임장보고서는 특정 지역의 입지와 단지의 가치를 파악하기 위한 도구이자 투자 결론에 도달하는 과정이며 이를 통해 앞마당을 만들어 간다.  이 과정에서 분위기 임장을 통해 해당 지역의 생활권별 ‘우선순위’를, 단지 임징을 통해 단지의 ‘우선순위’를 파악하고 매물 임장을 통해 나의 투자 기준에 맞는 (후보) 투자 물건을 선정한다.
• 이렇듯 임장은 아파트의 가치 평가를 위해 ‘우선순위’를 파악하는 과정이다.
• 임장/임보를 통해 투자 물건의 가치를 제대로 파악하는 것은 매수(투자)를 넘어 보유, 매도의 결정까지 투자의 전 과정의 토대이다. 

#2. 투자 결정을 위한 세 가지 핵심 질문 

• 이 단지가 투자할 가치가 있는가?
• 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?
• 내가 할 수 있는 투자인가? 매매가, 투자금이 감당 가능한가? 

#3. 복기와 다짐

나는 3개월 전 2024년 10월에 처음으로 실준반을 수강하고 이번에 재수강을 하게 되었다. 강의에서 배운 내용을 머리로는 알지만 그대로 실천하고 행동하지 못했다. 완전한 초보가 가지는 낯섦은 없지만 임장과 임보에 익숙해진 것도 결코 아니다. 이번 실준반을 수강하면서 앞마당을 늘리고 임장과 임보 작성의 기본기를 다지기 위해 노력할 것이다. 배운 대로 실천하고 완성은 못해도 반드시 완료하자! 

#4. 내면의 비전

“내면에서 나온 비전만이 중요한 일을 하기 위해 필요한 ‘무게’를 지닐 수 있다. 그 무게가 그를 이끌어 줄 것이다.”

투자 활동을 시작한 나의 비전을 항상 되새기며 행동하자! 

꿈을 위해 노력할 수 있다는 것은 행복한 일이다!