관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요,
실준64기를 수강하고 있는
긍정적인 마인드와
꾸준함의 오무입니다 :)
1강에서는 실전투자를 위한
분위기 임장
단지 임장
매물 임장
각 단계별 방법에 대해
배울 수 있었습니다.
①
실전투자자에게
앞마당이 필요한 이유
첫 번째,
아파트의 가치를 아는 투자자는
시장이 변하고 가격이 변해도
그 시장에서 할 수 있는
올바른 판단을 내릴 수 있다.
두 번째,
내가 투자한 아파트에 대해서
잘 모른채로 결과에만 집중해서
투자하면 손해를 보게 되어 있다.
따라서, 월부에서 배운 투자자라면
누구나 아는 좋은 아파트가 아니라
가치가 좋은 아파트를 비싸지 않은 가격
즉, 싸거나 적당한 가격에 매수할 수 있다!
대부분의 사람들이 결과에만 집중할 때,
단지의 가치를 제대로 볼 수 있는
안목과 실력을 키운 투자자가 되겠습니다!
②
앞마당을 늘려야 하는 이유 3가지
첫 번째,
앞마당이 많으면 자연스레
비교할 대상이 많아져
지역간 단지 가치와 가격 사이에
왜곡이 있음을 알고
투자기회를 포착할 수 있다.
두 번째,
가격이 싼지 또는 비싼지,
같은 가격이라면 어느 단지가 제일 좋을지
비교 대상을 확대할 수 있다.
세 번째,
앞마당 지역 중 단지의
가치 비교를 통해
우선순위 단지를 골라서
투자할 수 있다.
더불어 앞마당을 늘려나갈 때 중요한 점으로
단순히 “이 단지는 좋아”,
“이 단지는 싫어”가 아닌
“더 좋아", "덜 좋아”의
미세한 차이를 알아야 한다고
이야기해주셨는데요,
사람들이 좋아하는 아파트를
선호 순서대로 파악하기 위해
눈으로 확인하고 발로 땅의 위치를 밟아서
아파트의 가치를 분석하고
투자를 결정하는 과정을 고스란히
나의 임장보고서에 담을 수 있도록 해야겠습니다!
③
임장의 의미와 순서
임장은 단순히 지역을
갔다 왔다는 ‘구경’의 위미가 아닌
이 지역을 사람들이 좋아할지
아닐지 판단하는 행위로
현장에 가야지만 알 수 있는 것에
중점을 두는 것입니다.
“지역을 익히고 분위기를 파악한다.”
분위기 임장
[기억해야 할 것]
지역의 분위기가
반전되는 곳이 어디인가!
[임장 후 남겨야 할 것]
지역의 지리를 익히고,
사람과 분위기를 보고, 생활권을 나눠
어느 곳이 더 좋은지, 덜 좋은지
지역에 대해 설명할 수 있다.
“아파트의 특징과 선호도를 파악한다.”
단지 임장
[기억해야 할 것]
앞서 분위기 임장을 통해 나눈
생권 우선순위에서
1순위 생활권부터 단지 임장을 한다.
내가 보는 관점과 동료들이 보는 관점을 통해
단지를 입체적으로 파악하고,
나라면 어느 단지에 살고 싶을까?에 대해
묻고 답할 수 있어야 한다.
[임장 후 남겨야 할 것]
단지별 선호도를 알고 가격을 붙여
투자기준 부합단지를 골라낸다.
"매물을 직접 보고 최종적으로
1등 물건을 선별한다."
매물 임장
[기억해야 할 것]
아파트 가격은 정액제가 아니기 때문에
매물을 보고 협상을 통해
가격을 네고할 수 있다.
[임장 후 남겨야 할 것]
매매계약이 많은지, 전세계약이 많은지 등
지역 정보와 현장 분위기를
파악하고, 실제 매물 상태를 보며
협상 포인트들을 남긴다.
강의를 들으며
내가 그동안 임장을 어떻게 했지?
잘 한 부분과 부족한 부분을
돌아볼 수 있었습니다.
디테일의 차이가 투자 수익으로
연결된다는 것을 잊지 않고
꼼꼼히 임장하겠습니다!
★ 투자에 적용할 점 ★
눈에 보이지 않는 가치를 제대로
볼 줄 아는 투자자가 된다.
하나의 앞마당을 만들고 그 지역/단지에 대해
‘내가 아파트에 대해 잘 알고 있는가’
‘가치 대비 싼 가격일까?’
'이 아파트가 최선일까?'
스스로에게 묻고 답할 수 있을 정도로
실력을 키운다.
끝으로 강의 중 여러번 강조한 이야기 중
투자는 반복과 반복의 과정을 거쳐
축적하는 시간이 반드시 필요하다는
튜터님 말씀이 정말 와닿았는데요,
변해가는 시장 속에서도
올바른 판단을 내릴 수 있도록
알려주신 방법대로 반복x반복하며
기회가 왔을 때 행동할 수 있는
투자자가 되겠습니다!
긴 시간 도움이 되는 강의해주셔서
감사합니다♥
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