[지기11조_지피ㅈ1ㄱ1면 100전불태조_돈농사] 4주차 수강 후기, 투자자는 퉁쳐서 보지 않는다

안녕하세요 투자 씨앗을 뿌리고 싶은

투자 지망생 돈농사 입니다.

실전준비반 강의가 끝난게 엊그제 갔고 아직도 실전 준비반 동료들이 생각나는데

벌써 지방투자 기초반의 마지막 주차인 4주차가 되었네요

4주차에는 자음과모음님이 강의를 해주셨는데

1-3강까지 지역을 큰 그림으로 지역 별 키워드를 통해 설명해 주셨고

새로운 지역까지 크게크게 지역을 이해할수 있도록 설명해주셨습니다

강의 중간에 너무 많은 꿀팁들을 방출해주셔서 강의 내용을 받아적으며

좋았던 내용들은 @표시로 다음에 찾아볼수 있도록 남겨두었고

그중에서도 가장 임팩트가 있었던 몇가지를 남겨보고자 합니다

사람들은 왜 여기 살지?

인구장표를 설명하시며 나온 하신 말씀인데

지역의 인구비율을 통해서 어떤 사람들이 사는지 도시의 모습을 생각해보고

그 사람들이 왜 거기 거주하는지 대답 할 수 있어야 한다고 합니다

제가 임장하고 있는 지역은 다소 외곽인데 이 사람들이 여기까지 와서 사는 이유에 대해서 알아야

투자를 할 때 이 지역 사람들의 수요가 어디로 향하는지

그래야 투자금이 적게 든다고 투자하는 엉뚱한 실수를 저지르지 않겠다는 생각이 들었습니다.

#거주민들의 선호요소 파악하기

퉁쳐서 생각해서는 안된다 쪼개서 볼줄 알아야 한다

우리가 임장 보고서를 작성하며 입지평가에 등급을 메기는데

반드시 입지 등급이 높은 곳이 좋은 곳은 아니라고 합니다

정량적인 등급은 떨어지더라도 전통적으로 지역민들이 선호 하는 곳이 있는가 하면

비선호 평지와 선호 입지 언덕등 다양하게 고려할 요소가 많은데

투자 대상을 바라볼때 너무 공식에 의존한 것은 아닌지 되돌아 볼수 있었습니다.

#단지 대 단지로 선호도 비교해보기

지도를 잘 봐라

단지 임장을 하면서 단지의 분위기에 너무 좋아서

선호도를 높게 줄 수 있는 오류를 범할수 있는데

지도를 잘 봐야 한다고 합니다

이번에 임장을 하면서 저희조 조장님과도 이야기를 나누었는데

벚꽃이 필때를 조심해라고 합니다..

분위기라는 것은 날씨와 내 컨디션에 의해서도 다르게 느낄 수 있는 부분이 있으니

지도를 잘 보고 그 단지의 위치가 어떤지 보는 것이 중요하다고 합니다

부의 인문학에서도 사람들은 좋은 곳에 모여 살기 원하는 것에 대해 나왔는데

이것이 곳 수요로 연결되므로 내 기분에 의해 다르게 평가될 수 있는 것이 아닌

단지의 위치가 어디인가를 잘 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

#중심과 얼마나 가까운가, 임장지가 외곽이라면 선호하는 요소에 부합하는 곳인가

통으로 쓸수 있는 투자 시간 확보

강의에서 설명하신 내용중에

임보 쓴다고 하면서 애들 오면 "아빠 일해야 돼..."

저도 몇 번 그랬던 적이 있어서 정말 공감이 많이 되었습니다

근데...정말 집중이 하나도 안되고 시간만 쓴다고 해야 하나??

시간의 양을 늘리기 보다 질적으로 의미 있는 시간을 보내기 위해서

어떻게 해야 할지 가족과 조율하는 것이 필요하다는 생각이 들었습니다

#시간의 질을 높히기, 정해진 일정을 마치면 가족들과 시간 보내며 나를 위한 시간도 가진다.